هل تملك منزلًا أو شقة وترغب في شراء منزل أو شقة أخرى كاستثمار؟ هل يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ثانٍ؟ تابع قراءة هذا المقال لمعرفة إجابة هذا السؤال المهم.
لا يهتم البنك بغرض شراء قرضك. في الواقع، ما يهمك فقط هو الشروط التي تنطبق عليك عند التقدم بطلب القرض، ولذلك يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ثانٍ.
لذا، إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا وترغب في شراء عقار آخر، لديك خيار الحصول على قرضين عقاريين.
اعتبارات قبل التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري الثاني
عندما يقرر البنك إمكانية حصولك على قرضين عقاريين، سيُجري تحليلًا للمخاطر، تمامًا كما فعل عند تقديمك طلب قرض لأول مرة. إذا كنت تُسدد قرضًا عقاريًا على عقارك الأول، فمن الأنسب الحصول على قرض عقاري ثانٍ من نفس البنك أو الجهة التي تتعامل معها حاليًا، طالما أنك تُفي بالتزاماتك الائتمانية.
يتغير الوضع إذا كنت على وشك إنهاء قرضك الأول أو سددته بالفعل، لأن هذا المنزل سيوفر لك ضمانًا لرأس المال. في هذه الحالة، إذا أضفت مبلغًا جيدًا من رأس المال إلى عملية الشراء، ستتمكن من الحصول على عقار ثانٍ بسهولة أكبر. كما ستتمتع بحرية الحصول على قروض عقارية من أي بنك أو مؤسسة مالية لاختيار الأنسب لك، دون التقيد بجهة محددة.
من الذي ينبغي أن يحصل على قرضين عقاريين؟
حاليًا، يُعدّ مستثمرو العقارات الخيار الأمثل للشراء بقرض عقاري. تكمن الميزة في الربحية وأرباح رأس المال التي تُوفّرها استخدام منزل ثانٍ كاستثمار. وبالتالي، يُمكن تمييز هذا الغرض عن الاستخدام المُجرّد لقضاء العطلات، حيث تكمن الفائدة في الاستخدام لا في زيادة رأس المال، حتى لو زادت بالفعل.
لدرجة أن العديد من المهنيين أو العائلات ذات الدخل المرتفع المستقرة اقتصاديًا يبدأون كمستثمرين عقاريين بنتائج ممتازة. ويسعى الكثير منهم للحصول على استشارات شخصية، ويبحثون عن عرض سعر قرض عقاري يناسب احتياجاتهم، ومن ثم يستثمرون في أصول تُدرّ دخلًا على المدى المتوسط.
ماذا يطلب البنوك؟
متطلبات المؤسسات المالية لمنح قرض الرهن العقاري الثاني هي نفسها عمليًا متطلبات الحصول على منزل أول أو قرض أول:
- استقرار الدخل؛
- الدورية؛
- مصداقية.
ضع في اعتبارك أنهم سوف يقومون بتقييم وضعك بعناية أكبر وقد يرفضون الائتمان إذا كانت سجلات عملك الحالية لا تشير إلى استقرار الوظيفة أو إذا وجدوا أن دخلك غير مستقر.
في هذا الصدد، يُنصح بالحصول على قرض عقاري ثانٍ فقط إذا أثبتَّ قدرتك على الوفاء بالتزاماته بمسؤولية. في هذه الحالة، لن تواجه أي مشكلة في التقدم بطلب للحصول على قرض ثانٍ.