يؤثر الحجر الصحي المفروض بسبب الأزمة في ساو باولو وريو دي جانيرو ومدن أخرى في البرازيل بالفعل على سوق الإيجار العقاراتعلى الرغم من أن المستأجرين والملاك يشعرون بالقلق إزاء نقص الإيرادات الناتج عن إغلاق المتاجر والمؤسسات وتقييد حركة الأشخاص.
ومع ذلك، ثمة حلٌّ ناشئ يتمثل في سعي المستأجرين إلى اتفاق يُخفِّف هذا الأثر. ويُشجِّع هذا البديل حتى وكالات العقارات.
متاجر مغلقة وإيجارات أقل أدركت سيدة الأعمال جونيا بيريرا، صاحبة متجر ملابس في بينهيروس، غرب ساو باولو، قبل بضعة أسابيع أن أزمة فيروس كورونا ستؤثر بشكل كبير على أعمالها.
لذا، عندما قررت البلدية إغلاق المحلات التجارية ابتداءً من يوم الثلاثاء (24)، كانت متأكدة من أنها ستحتاج إلى التفاوض مع مالك العقار بشأن اتفاق. "لا أبيع عبر الإنترنت، بل أبيع شخصيًا فقط.
يقول جونيا، الذي يسكن نفس المنزل المكون من طابقين في شارع روا دوس بينهيروس منذ أربع سنوات: "ستنخفض الإيرادات بشكل كبير، لذا استعددتُ جيدًا وفتحتُ قناة اتصال مع المالك". أبدى المالك استعداده للتفاوض، وجونيا تُعِدّ العرض.
دفع الإيجار هو لوقت لاحق
يقول ألبرتو أجنتال، منسق دورة تطوير الأعمال العقارية في FGV: "ستواجه معظم الشركات مشاكل حادة في التدفق النقدي. ستحتاج إلى دفع رواتب الموظفين والفواتير. وستؤجل سداد أزمة الإيجار إلى وقت لاحق".
وقال ماثيوس فابريسيو، المدير التنفيذي لشركة لوبيز، وهي وكالة عقارية تعمل في مجال أزمات الإيجار التجاري والسكني في جميع أنحاء البرازيل، إن العديد من المستأجرين اتصلوا بالفعل بالمسؤول للتفاوض على الإيجار.
الطلب الأكبر حاليًا يأتي من مستخدمي العقارات التجارية، أي ثلاثة من كل أربعة طلبات، حسب تقديره. "الجهات التي تبحث هي شركات صغيرة ومتوسطة الحجم، أغلقت أعمالها وتشعر بالقلق.
أعتقد أن هذا سيحدث أيضًا في القطاع السكني، ولكن لاحقًا. ما زال الأمر حديثًا جدًا. يؤكد فابريسيو أنه على الرغم من هذا التشابه بين رواد الأعمال الصغار والمتوسطين، إلا أن هناك بالفعل طلبات لاتفاقية جديدة من جميع أنواع رواد الأعمال، من جميع القطاعات.
"هناك أشخاص لديهم أعمال تجارية صغيرة ويعيدون التفاوض على إيجار يكلف مليون ريال برازيلي، فضلاً عن رواد الأعمال الذين يدفعون مليون ريال برازيلي ولديهم بالفعل أعمال تجارية أكثر تماسكًا."
أنواع اتفاقيات الأزمات
بحسب مدير لوبيز، تتنوع عروض المستأجرين للإيجار بين ثلاثة أشكال. أحدها من رجال أعمال غير مستعدين للتفاوض، ويصرّحون ببساطة بعدم دفع الإيجار خلال فترة الحجر.
يقول: "مع أن قلة قليلة هي التي تتصرف بشكل غير معقول، إلا أن هناك من يقدمون مقترحات، عادةً ما تكون تخفيضًا للإيجار بحوالي 50%، لفترة تتراوح بين 30 و90 يومًا". لذا، يقول فابريسيو: "يعتمد الأمر على مدى قلق الشخص وقلقه بشأن الأزمة".
وبحسب قوله، يُعدّ هذا الاقتراح الأكثر شيوعًا بين المستأجرين. ويضيف أن نسبة كبيرة منهم تُقدّم من مستأجرين يُفضّلون عدم دفع أي مبلغ الآن، ويكتفون بتوزيع هذه المدفوعات على الأشهر القليلة القادمة، حتى نهاية العام، دون الحصول على أي خصم.
باختصار، وفقًا لفابريسيو، يتم تقديم هذا الخيار من قبل رجال الأعمال الذين لديهم ديون أخرى يجب سدادها ويفضلون عدم دفع أي مبلغ خلال هذه الفترة من عدم اليقين.