اكتشف ما إذا كنت تدفع الإيجار بسعر عادل

إذا وجدت الشقة أو المنزل الذي يلبي توقعاتك، ولكنك غير متأكد ما إذا كان الإيجار يتم تحصيله بشكل عادل، فإن هذه المقالة ستساعدك بالتأكيد في حل هذا الشك.

هناك بعض الخطوات العملية التي يمكنك اتخاذها لتوضيح هذا الأمر، على سبيل المثال: هل فكرتَ فيما إذا كانت قيم العقارات المماثلة الأخرى في نفس الحي مختلفة بشكل كبير؟ ينبغي أخذ هذا العامل وغيره في الاعتبار عند التوصل إلى استنتاج.

هل هناك قاعدة تساعدني على معرفة إذا كان السعر عادلاً أم لا؟

من الناحية النظرية كانت القاعدة العامة المتداولة هي أن القيمة الإيجارية يجب أن تكون 1% من قيمة العقار، لكن هذا المنطق أصبح غير صالح للاستخدام بسبب التحولات التي شهدها سوق العقارات في السنوات الأخيرة.

في الوقت الحالي، من الشائع الاعتقاد بأن هذه النسبة تتراوح بين 0.5% و1%؛ على سبيل المثال، إذا كان سعر العقار 100000 ريال برازيلي، فقد يصل سعر الإيجار إلى 1000.00 R$.

من المهم ملاحظة أن هذا مجرد توضيح للموضوع، فعمليًا، يعتمد منطق العقارات على عوامل أخرى عديدة، مثل مساحة العقار، وعمره، وحالته، وموقعه، وتشطيباته، وعدد الغرف، ومواقف السيارات، والمرافق الترفيهية، وغيرها. لذا، ألقِ نظرة على نصائحنا لمحاولة فهم ما إذا كان سعر إيجار المنزل أو الشقة التي تبحث عنها مناسبًا:

أين يقع العقار؟

قد لا يدرك الكثيرون هذا، ولكن قد تختلف أسعار إيجار عقارين في نفس الحي اختلافًا كبيرًا. ويرجع ذلك إلى أهمية مراعاة قربهما: خطوط الحافلات والمترو، والمرافق التجارية، والسوبر ماركت، والمخابز، والحدائق/الأماكن الترفيهية، وغيرها. حتى موقع العقار بالنسبة للشارع - سواءً كان على منحدر أم لا - وما إذا كان الحي هادئًا أم صاخبًا، يمكن أن يؤثر على السعر النهائي!   

قيم الإيجار العادلة

يقول الخبراء إن الإيجار قد يكون عاملاً حاسماً عند إبرام عقد عقاري. إيجاد سعر عادل يلبي جميع احتياجاتك ليس بالأمر السهل.

ومن المهم جدًا أن نقول إن حساب القيمة من الإيجار يأخذ في الاعتبار بعض العناصر، مثل الحجم بالمتر المربع، وعدد الغرف، والحفظ، والتشطيب.

تحليل عمر المنزل أو الشقة

هل تعلم أن عمر العقار يؤثر أيضًا على سعر الإيجار الشهري؟ الأمر بسيط:

وفقًا للوائح الحالية، تتطلب الشقق أو المنازل القديمة صيانة أكبر، وبالتالي، تصبح الإيجارات أرخص.

الآن، عندما يكون العقار جديدًا، تقلّ مخاطر الصيانة، ما يسمح للمُلّاك برفع سعر المساحة.

ومن المهم أيضًا أن نفهم أن الحفاظ على الممتلكات نفسها والشقة السكنية (عندما يكون ذلك مناسبًا) لا يزال يشكل أهمية كبيرة في هذه المفاوضات.

هل لديك أسئلة؟ اترك تعليقك!