Caixa-Finanzierung
Kommen wir gleich zur Sache: Mit Caixa Financing können Sie ein neues oder gebrauchtes Haus oder eine Wohnung finanzieren – richtig, Caixa hat den idealen Kreditrahmen für Sie.
Was ist das
Wenn Sie eine neue oder gebrauchte Immobilie kaufen, hat Caixa die ideale Hypothekenlinie für Sie, mit einer Rückzahlungsdauer von bis zu 35 Jahren!
Caixa bewertet die Immobilie und die Zahlungsbedingungen. Die Finanzierungsrate kann bis zu 30% Ihres Bruttofamilieneinkommens betragen, und Sie können Ihren FGTS (Fund for Severance Indemnity Fund) als Teil der Zahlung verwenden.
Möchten Sie sehen, welche Finanzierungsart am besten zu Ihrem Budget passt?
Führen Sie eine Simulation durch und suchen Sie nach dem Caixa-Korrespondenten in Ihrer Nähe oder der CAIXA-Filiale
Wie beantrage ich eine Caixa-Finanzierung?
1. – Führen Sie eine Simulation durch
Geben Sie Ihre Daten ein und erfahren Sie Ratenhöhe, Laufzeit und weitere Konditionen zur Finanzierung einer Immobilie.
Um die Simulation durchzuführen, greifen Sie zu.
2. – Kreditanalyse
Legen Sie die Unterlagen den Bankkorrespondenten oder dem Filialleiter vor. Caixa ermittelt dann die möglichen Verwendungsmöglichkeiten Ihres FGTS und die für Sie am besten geeignete Kreditart.
Um die erforderliche Dokumentation einzusehen: Zugriff.
3. – Technische Analyse
Nach der Analyse der Dokumente wird Caixa die Immobilie besichtigen, um den Verkaufspreis und die Nutzungsbedingungen zu ermitteln.
Verfolgen Sie Ihren Vorschlag
4. – Vertragsunterzeichnung
Nach der technischen Genehmigung und Kreditzusage besuchen Sie einfach eine Caixa-Filiale. Sobald Sie den Vertrag unterzeichnet haben, können Sie die Informationen über die Caixa Housing-App oder hier auf der Website einsehen.
Mein Vertrag
5. – Ratenzahlung
Die monatlichen Hypothekenraten werden während der im Vertrag festgelegten Laufzeit gezahlt. Nutzen Sie den Komfort des Lastschriftverfahrens oder drucken Sie die Zahlungsbelege von der Caixa-Website oder -App aus.
Dienstleistungen
6. – Finanzierungsmanagement
Sie haben etwas Geld übrig und möchten Ihre offenen Schulden begleichen? Oder wird es knapp und Sie brauchen eine Pause bei der Ratenzahlung? Diese und andere Anpassungen können Sie über Caixa Internet Banking, die Website oder in Ihrer Filiale vornehmen.
Erfahren Sie alles zum Thema Wohneigentum
Wenn Sie bereits über eine Finanzierung verfügen, prüfen Sie, was Caixa sonst noch für Sie tun kann.
- Finanzierungsleitfaden
Erhalten Sie Antworten auf alle Ihre Fragen zur Finanzierung. - Konstruktionskarte
Caixa finanziert die Baumaterialien für Ihr Projekt zu den besten Konditionen. - Immobilienkonsortium
Kaufen oder renovieren Sie Ihr Haus planmäßig mit Caixa. - Sozialer Wohnungsbau
Sehen Sie sich alle Tätigkeitsbereiche von Caixa für den öffentlichen Sektor an. - Caixa Properties
Lernen Sie (X) Imóveis kennen. Das Immobilienportal von Caixa. Die beste Wahl für alle, die weniger bezahlen möchten. - Schuldenverhandlung
Verhandeln Sie Ihre Mietvertragsschulden, ohne das Haus zu verlassen. - Wohnungsdienstleistungen
Sie haben bereits einen Vertrag und benötigen Informationen dazu? Wählen Sie den passenden Servicekanal.
Erfahren Sie mehr.
Verstehen: TR, IPCA oder Festzins?
TR, IPCA oder Festzins: Was soll ich wählen?
Caixa bietet Immobilienfinanzierungen mit zwei verschiedenen Anpassungsfaktoren an: TR und IPCA. Diese Faktoren aktualisieren den ausstehenden Betrag monatlich zum Fälligkeitsdatum der Rate. Diese Immobilienfinanzierungsoption wird auch ohne Anpassung angeboten, d. h. mit einem festen Zinssatz.
Informieren Sie sich über die Eigenschaften der einzelnen Indizes und wählen Sie den Index aus, der am besten zu Ihrer Finanzplanung passt. Mehr erfahren.
Vergleichsdiagramme
Verstehen Sie, wie sich die für die Rate gezahlten Beträge und der ausstehende Saldo in Verträgen mit TR oder IPCA sowie in Verträgen mit Festzins unterscheiden.
Diagramm der offenen Salden
Basierend auf den aktuellen Zinssätzen verringert sich der Restbetrag bei Verträgen mit dem Tilgungssystem SAC bei Verwendung des Index (TR oder Festzins) gleichmäßiger (die grüne Linie überlappt die orange Linie) und schneller als bei Verwendung des IPCA. Die in der Grafik dargestellten Ergebnisse sind angesichts der Unsicherheiten hinsichtlich zukünftiger Schwankungen von IPCA und TR hypothetisch.*
Zur Simulation des Graphen wurden folgende Werte verwendet:
Finanzierungsbetrag R$ 300.000 Laufzeit: 360 Monate Zinssatz: 3,95%a.a Hypothetische IPCA: 3,8%a.a.
Siehe die Tabelle*: Zugang.
Ratenwerttabelle
Basierend auf den aktuellen Zinssätzen sinkt bei Verträgen mit dem Tilgungssystem SAC der Ratenwert, der den TR als Index oder einen vorab festgelegten Zinssatz verwendet, im Laufe der Zeit, während bei Verträgen mit IPCA der Ratenwert steigt, da er der gleichen IPCA-Korrektur unterliegt, die auf den Saldo angewendet wird. Die in der Grafik dargestellten Ergebnisse sind hypothetisch, da zukünftige Schwankungen von IPCA und TR, wie im vorherigen Beispiel, unsicher sind.*
Der ausstehende Saldo wird jeden Monat am Fälligkeitsdatum der Rate aktualisiert. Daher unterliegen die simulierten Raten monatlichen Änderungen entsprechend dem Korrekturfaktor.
Zur Simulation des Graphen wurden folgende Werte verwendet:
Finanzierungsbetrag R$ 300.000 Laufzeit: 360 Monate Zinssatz: 3,95%a.a Hypothetische IPCA: 3,8%a.a.
Siehe die Tabelle*: Zugang.
*Beobachtung: Die in den Abbildungen verwendeten Daten sind hypothetisch.
Immobilienkredit mit IPCA
Sie können Ihre Immobilie nun mit dem Broad National Consumer Price Index (IPCA) als Faktor zur Anpassung Ihres ausstehenden Saldos finanzieren. Diese neue Option bietet Caixa zusätzlich zum TR an. Die Zinssätze sind ab dem 26. August verfügbar und liegen zwischen IPCA + 2,951 TP3T und IPCA + 4,951 TP3T pro Jahr.
Führen Sie eine Simulation* durch und finden Sie heraus, welche Alternative für Sie am besten geeignet ist.
*Der in den Simulationen dargestellte Ratenwert wird für die Restlaufzeit neu berechnet, um den Vertrag auszugleichen und ihn abzulösen.
Sie können auch Ihr FGTS verwenden
Der Wohnungsbaukredit von Caixa wird vom Housing Finance System – SFH bereitgestellt und ist durch treuhänderische Veräußerung abgesichert (d. h. die Immobilie selbst ist die Garantie für das Darlehen).
Zur Finanzierung der Immobilie kann das FGTS-Guthaben verwendet werden. Voraussetzung hierfür ist, dass der Arbeitnehmer mindestens drei Jahre lang einer formellen Beschäftigung nachgegangen ist.
Die Immobilie muss sich in derselben Gemeinde, in benachbarten Gemeinden oder in derselben Metropolregion befinden, in der Sie seit mehr als einem Jahr leben. Wenn der Ort, an dem Sie arbeiten
Weitere Informationen finden Sie in der von Caixa bereitgestellten Broschüre.
Dokumente zum Download
- Immobilienfinanzierung – Zugang
Was muss ich für die Beantragung einer Finanzierung wissen? - Erforderliche Unterlagen – Zugang
Prüfen Sie alle für Ihre Finanzierung erforderlichen Unterlagen - Caixa Immobilienfinanzierungsleitfaden – Zugang
Konsultieren Sie die Broschüre zur Wohnungsbaufinanzierung
Haben Sie noch Fragen zur Caixa-Finanzierung?
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Vor der Einstellung
Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, lohnt es sich, alle Details jedes Vertrags zu prüfen. Informieren Sie sich über die Konditionen der Bank und die verfügbaren Alternativen. Und verschaffen Sie sich Klarheit darüber, ob dies wirklich der beste Zeitpunkt dafür ist.
Sicher digital
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Siehe auch: Eigenheimfinanzierung über die HSBC Bank.