Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten eine weitere als Investition erwerben. Können Sie eine zweite Hypothek aufnehmen? Lesen Sie diesen Artikel weiter und erfahren Sie die Antwort auf diese wichtige Frage.
Der Zweck Ihres Kreditkaufs interessiert die Bank nicht. Wichtig sind für Sie lediglich die Bedingungen, unter denen Sie den Kredit beantragen. Deshalb ist es möglich, eine zweite Hypothek aufzunehmen.
Wenn Sie also bereits eine Immobilie besitzen und eine weitere kaufen möchten, haben Sie die Möglichkeit, zwei Hypothekendarlehen aufzunehmen.
Überlegungen vor der Beantragung Ihres zweiten Hypothekendarlehens
Sobald die Bank feststellt, ob Sie zwei Hypothekendarlehen aufnehmen können, führt sie eine Risikoanalyse durch, genau wie bei Ihrem ersten Kreditantrag. Wenn Sie die Hypothek für Ihre erste Immobilie abbezahlen, ist es sinnvoller, eine zweite Hypothek bei derselben Bank oder Einrichtung aufzunehmen, mit der Sie bereits verhandeln, sofern Sie Ihren Kreditverpflichtungen nachkommen.
Anders verhält es sich, wenn Sie Ihren ersten Kredit kurz vor dem Ende haben oder ihn bereits abbezahlt haben, denn diese Immobilie bietet Ihnen eine Kapitalgarantie. In diesem Fall können Sie mit einem angemessenen Betrag problemlos und deutlich einfacher eine zweite Immobilie erwerben. Ebenso haben Sie die Freiheit, bei allen Banken und Finanzinstituten eine Hypothek zu beantragen und die für Sie günstigste auszuwählen, ohne an eine bestimmte Einrichtung gebunden zu sein.
Wer sollte zwei Hypotheken haben?
Derzeit sind Immobilieninvestoren die beste Wahl für den Kauf mit Hypothekendarlehen. Der Vorteil liegt in der Rentabilität und dem Wertzuwachs, der sich aus der Nutzung des Zweitwohnsitzes als Investition ergibt. Dies unterscheidet sich von der reinen Feriennutzung, bei der der Nutzen in der Nutzung und nicht in der Wertsteigerung liegt, selbst wenn diese tatsächlich steigt.
Dies ist so wichtig, dass viele Berufstätige oder wirtschaftlich etablierte Familien mit hohem Einkommen als Immobilieninvestoren mit hervorragenden Ergebnissen starten. Viele von ihnen lassen sich persönlich beraten und holen ein Angebot für ein Hypothekendarlehen ein, das ihren Bedürfnissen entspricht, und investieren dann in eine Anlage, die mittelfristig Einkommen generiert.
Was verlangen die Banken?
Die Anforderungen der Finanzinstitute für die Gewährung eines Zweithypothekendarlehens sind praktisch die gleichen wie für das erste Eigenheim bzw. den ersten Kredit:
- Einkommensstabilität;
- Periodizität;
- Glaubwürdigkeit.
Bedenken Sie, dass Ihre Situation sorgfältiger beurteilt wird und der Kredit möglicherweise abgelehnt wird, wenn Ihre aktuellen Geschäftsunterlagen keine Arbeitsplatzsicherheit erkennen lassen oder wenn Ihr Einkommen instabil ist.
Daher ist die Aufnahme einer zweiten Hypothek nur dann ratsam, wenn Sie nachweisen können, dass Sie in der Lage sind, die damit verbundenen Verpflichtungen verantwortungsvoll zu erfüllen. In diesem Fall dürfte die Beantragung eines zweiten Kredits kein Problem sein.