Die mit der Krise verhängte Quarantäne in São Paulo, Rio de Janeiro und anderen Städten Brasiliens wirkt sich bereits auf den Mietmarkt aus Immobilie. Mieter und Vermieter sind jedoch besorgt über die Einnahmeausfälle, die durch die Schließung von Geschäften und Einrichtungen sowie die Einschränkung der Bewegungsfreiheit der Menschen entstehen.
Eine Lösung besteht jedoch darin, dass Mieter Vereinbarungen treffen, die diese Auswirkungen verringern. Diese Alternative wird sogar von Immobilienagenturen gefördert.
Geschäfte geschlossen, Mieten niedriger Die Geschäftsfrau Junia Pereira, Besitzerin eines Bekleidungsgeschäfts in Pinheiros im Westen von São Paulo, erkannte vor einigen Wochen, dass die Coronavirus-Krise ihr Geschäft erheblich beeinträchtigen würde.
Als das Rathaus anordnete, dass Geschäfte ab Dienstag (24.) geschlossen bleiben würden, war sie sich sicher, dass sie eine Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer aushandeln musste. „Ich mache keine Online-Verkäufe, nur persönliche.
„Die Einnahmen werden deutlich sinken, deshalb habe ich mich vorbereitet und bereits Kontakt zum Eigentümer aufgenommen“, sagt Junia, die seit vier Jahren dasselbe zweistöckige Haus in der Rua dos Pinheiros bewohnt. Der Eigentümer erklärte sich verhandlungsbereit, und Junia bereitet das Angebot vor.
Miete zahlen ist für später
„Die meisten Unternehmen werden mit akuten Liquiditätsproblemen konfrontiert sein. Sie müssen ihre Mitarbeiter bezahlen und Rechnungen bezahlen. Die Mietzahlungen werden sie auf später verschieben“, sagt Alberto Ajzental, Koordinator des Programms zur Geschäftsentwicklung im Immobilienbereich bei FGV.
Laut Matheus Fabricio, Geschäftsführer von Lopes, einer Immobilienagentur, die sich in ganz Brasilien mit Mietkrisen im gewerblichen und privaten Wohnungsbau befasst, haben sich bereits viele Mieter an die Hausverwaltung gewandt, um über die Miete zu verhandeln.
Die größte Nachfrage besteht derzeit von gewerblichen Immobiliennutzern – drei von vier Anfragen, schätzt er. „Die Suchenden sind kleine und mittlere Unternehmen, deren Geschäfte geschlossen wurden und die sich Sorgen machen.“
Ich denke, dass dies auch im Wohnungssektor passieren wird, allerdings später. Es ist noch sehr früh.“ Fabricio betont, dass es trotz dieses gemeinsamen Profils kleiner und mittlerer Unternehmer bereits Forderungen nach einer neuen Vereinbarung von Unternehmern aller Art und aus allen Sektoren gibt.
„Es gibt Leute, die ein Kleinstunternehmen haben und eine Miete von 1.000.000 R$ neu verhandeln, sowie Unternehmer, die 1.000.000 R$ zahlen und bereits ein etablierteres Unternehmen haben.“
Arten von Krisenabkommen
Laut dem Direktor von Lopes variieren die Mietvorschläge der Mieter in drei Formen. Eine davon stammt von Geschäftsinhabern, die nicht verhandlungsbereit sind und lediglich erklären, dass sie während der Quarantäne die Miete nicht zahlen werden.
„Es ist allerdings eine Minderheit, wenn nicht gar eine kleine, die unvernünftig handelt“, sagt er. Es gibt aber auch solche, die einen Vorschlag machen, meist eine Mietminderung von etwa 501 TP3T für einen Zeitraum von 30 bis 90 Tagen. „Es hängt also davon ab, wie groß die Angst und Besorgnis der Person angesichts der Krise ist“, sagt Fabrício.
Ihm zufolge ist dies der am häufigsten von Mietern gemachte Vergleichsvorschlag. Ein weiterer erheblicher Teil, so sagt er, komme von Mietern, die es vorziehen, jetzt nichts zu zahlen und die Zahlungen einfach über die nächsten Monate bis zum Jahresende zu verteilen, ohne einen Rabatt zu erhalten.
Kurz gesagt, laut Fabrício wird diese Option von Geschäftsinhabern angeboten, die andere Schulden zu begleichen haben und es vorziehen, in dieser Zeit der Unsicherheit kein Geld zu zahlen.