Wenn Sie die Wohnung oder das Haus gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, aber unsicher sind, ob die Miete angemessen ist, hilft Ihnen dieser Artikel sicherlich dabei, diese Zweifel auszuräumen.
Es gibt einige praktische Schritte, die dies verdeutlichen können. Haben Sie beispielsweise schon einmal geprüft, ob ähnliche Immobilien in der gleichen Nachbarschaft deutlich andere Werte aufweisen? Beachten Sie, dass dieser und andere Aspekte berücksichtigt werden müssen, um zu einer Schlussfolgerung zu gelangen.
Gibt es eine Regel, anhand derer ich erkennen kann, ob der Preis fair ist oder nicht?
Theoretisch galt früher die allgemeine Regel, dass der Mietwert 1% des Immobilienwerts betragen sollte. Aufgrund der Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren ist diese Logik jedoch außer Gebrauch geraten.
Derzeit geht man eher davon aus, dass dieser Prozentsatz zwischen 0,51 TP3T und 11 TP3T liegt. Wenn die Immobilie beispielsweise 100.000 Reais kostet, kann die Miete bis zu 1.000,00 R$ betragen.
Wichtig zu beachten ist, dass dies nur einen ersten Eindruck vom Thema vermittelt. In der Praxis spielen bei Immobilienkäufen viele weitere Faktoren eine Rolle, wie beispielsweise Größe, Alter, Zustand, Lage, Ausstattung, Anzahl der Zimmer, Parkplätze, Freizeiteinrichtungen usw. Werfen Sie daher einen Blick auf unsere Tipps, um herauszufinden, ob der Mietwert des Hauses oder der Wohnung, die Sie suchen, angemessen ist:
Wo befindet sich die Immobilie?
Viele wissen es nicht, aber zwei Immobilien in derselben Nachbarschaft können sehr unterschiedliche Mietpreise erzielen. Das liegt daran, dass Sie die Lage der Immobilien berücksichtigen müssen: Bus- und U-Bahn-Anbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Parks/Freizeiteinrichtungen usw. Auch die Lage der Immobilie zur Straße – ob sie am Hang liegt oder nicht – und ob die Nachbarschaft ruhig oder laut ist, beeinflusst den Endpreis!
Faire Mietwerte
Experten zufolge kann der Mietpreis ein entscheidender Faktor beim Abschluss eines Immobiliengeschäfts sein. Einen fairen Preis zu finden, der all Ihren Bedürfnissen entspricht, ist keine leichte Aufgabe.
Es ist sehr wichtig zu sagen, dass die Berechnung des Wertes der Miete berücksichtigt einige Punkte, wie Größe in Quadratmetern, Anzahl der Zimmer, Konservierung, Verarbeitung.
Analysieren Sie das Alter des Hauses oder der Wohnung
Wussten Sie, dass auch das Alter der Immobilie den monatlichen Mietpreis beeinflussen kann? Die Logik ist einfach:
Ältere Wohnungen oder Häuser erfordern nach den geltenden Vorschriften einen höheren Instandhaltungsaufwand. Daher ist die Miete günstiger.
Da die Immobilie neu ist, ist das Instandhaltungsrisiko geringer. Daher können Vermieter einen höheren Preis für die Räumlichkeiten verlangen.
Es ist auch wichtig zu verstehen, dass die Erhaltung der Immobilie selbst und der Eigentumswohnung (sofern vorhanden) bei dieser Verhandlung immer noch eine große Rolle spielt.
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