Financiación Caixa
Vayamos directo al grano: puedes utilizar Financiación Caixa para financiar una casa o un piso nuevo o usado, así es, Caixa tiene la línea de crédito ideal para ti.
Qué es
Si vas a comprar una vivienda nueva o usada, ¡Caixa tiene la línea de crédito hipotecario ideal para ti con hasta 35 años para pagar!
Caixa evalúa el inmueble y las condiciones de pago. La cuota de financiación puede ser de hasta 30% de su ingreso familiar bruto y es posible utilizar su FGTS como parte del pago.
¿Quieres ver qué tipo de financiación se adapta mejor a tu presupuesto?
Haz una simulación y busca el Corresponsal Caixa más cercano a ti o Agencia CAIXA
¿Cómo solicito Financiación Caixa?
1º – Hacer una simulación
Ingresa tus datos y conoce el importe de la cuota, plazo y otras condiciones para financiar un inmueble.
Para realizar la simulación, acceda.
2º – Análisis de crédito
Presentar la documentación a los corresponsales bancarios o al gerente de la sucursal. Es entonces cuando Caixa identifica las posibilidades de utilización de tu FGTS y el tipo de crédito que más te conviene.
Para ver la documentación necesaria: acceder.
3º – Análisis de ingeniería
Tras analizar la documentación, Caixa acude al inmueble para evaluar el valor de venta y las condiciones de uso.
Seguimiento de su propuesta
4º – Firma del contrato
Luego de la autorización de ingeniería y la liberación del crédito, solo tienes que dirigirte a la sucursal de Caixa. Con el contrato firmado, podrás consultar la información a través de la aplicación de Habitação Caixa o aquí en la web.
Mi contrato
5º – Pago de las cuotas
Durante el plazo establecido en el contrato se abonan las cuotas mensuales de la financiación de la vivienda. Disfrute de la comodidad de la domiciliación bancaria o imprima facturas desde la web o la app de Habitação Caixa.
Servicios
6º – Gestión de la financiación
¿Ganaste algún dinero extra y quieres saldar tu saldo pendiente? ¿O las cosas se están poniendo difíciles y necesitas un descanso del pago de tus cuotas? Estos y otros ajustes se pueden realizar a través de Banca por Internet de Caixa, en la página web o en tu sucursal.
Descubra todo sobre la propiedad de la vivienda
Si ya tienes financiación, descubre qué más puede hacer Caixa por ti.
- Guía de Financiamiento
Obtenga respuestas a todas sus preguntas sobre cómo solicitar financiamiento. - Construcard
Caixa financia los materiales de construcción para tu proyecto con las mejores tasas. - Consorcio Inmobiliario
Compra o reforma tu casa de forma planificada con Caixa. - Vivienda pública
Ver todos los ámbitos de actividad de Caixa para las Administraciones Públicas. - Caixa Properties
Descubra (X) Propiedades. Portal inmobiliario de Caixa. La mejor opción para quienes quieren pagar menos. - Negociación de deuda
Negocia tus deudas del contrato de vivienda sin salir de casa. - Servicios de Vivienda
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Descubra más.
Entender: ¿TR, IPCA o Tasa Fija?
TR, IPCA o Tasa Fija: ¿cuál elegir?
Caixa ofrece opciones de financiación de vivienda con dos factores de corrección diferentes: TR e IPCA. Actualizan el saldo pendiente mensualmente en la fecha de vencimiento de la cuota. La modalidad de financiamiento de vivienda también se ofrece sin corrección, es decir, con Tasa Fija.
Conozca las características de cada índice y elija cuál se adapta mejor a su planificación financiera. Más información.
Cuadros comparativos
Entender cómo se produce la variación de los montos pagados por la cuota y el saldo pendiente en los contratos que utilizan TR o IPCA, además de los contratos a tasa fija
Cuadro de saldo pendiente
De acuerdo a los índices vigentes, en los contratos con sistema de amortización SAC, el valor del saldo insoluto cuando el índice es el TR o cuando la tasa es prefijada, disminuye de manera igual (la línea verde se superpone a la línea naranja) y más rápidamente que cuando se utiliza el IPCA. Los resultados expresados en el gráfico son hipotéticos dadas las incertidumbres de la variación futura del IPCA y del TR.*
Para simular el gráfico se utilizaron los siguientes valores:
Monto de Financiamiento R$ 300k Plazo: 360 meses Tasa: 3.95%a.a IPCA Hipotético: 3.8%a.a.
Ver el gráfico*: acceso.
Tabla de valores de las cuotas
De acuerdo a las tasas vigentes, en los contratos con el sistema de amortización SAC, el valor de la cuota que utiliza como indexador la TR o la tasa prefijada disminuye con el tiempo, mientras que en los contratos que utilizan el IPCA, el valor de la cuota aumenta porque sufre la misma corrección del IPCA aplicada al saldo. Los resultados expresados en el gráfico son hipotéticos dadas las incertidumbres de la variación futura del IPCA y del TR, de la misma forma que antes.*
El saldo pendiente se actualiza cada mes en la fecha de vencimiento de la cuota, por lo tanto, las cuotas simuladas tendrán cambios mensuales de acuerdo al factor de corrección.
Para simular el gráfico se utilizaron los siguientes valores:
Monto de Financiamiento R$ 300k Plazo: 360 meses Tasa: 3.95%a.a IPCA Hipotético: 3.8%a.a.
Ver el gráfico*: acceso.
*Observación:Los datos utilizados en las ilustraciones son hipotéticos.
Crédito Inmobiliario con IPCA
Ahora usted puede financiar su propiedad utilizando el Índice Nacional de Precios al Consumidor Amplio (IPCA) como factor para actualizar el saldo pendiente de su contrato. Esta es la nueva opción que ofrece Caixa además del TR. Los tipos de interés estarán disponibles para contratación a partir del 26/08 y varían entre IPCA + 2,95% hasta IPCA + 4,95% al año.
Ejecute una simulación* y vea qué alternativa es mejor para usted.
*El valor de la cuota mostrada en las simulaciones se recalcula para el plazo restante para equilibrar el contrato y así poder liquidarlo.
También puedes utilizar tu FGTS
El crédito inmobiliario de Caixa es otorgado por el Sistema de Financiamiento de Vivienda – SFH y está garantizado por enajenación fiduciaria (es decir, el inmueble es la garantía del préstamo).
El saldo del FGTS podrá ser utilizado para financiar el inmueble, siendo una de las condiciones que el trabajador tenga al menos 3 años de empleo formal.
El inmueble debe estar ubicado en el mismo municipio, en municipios vecinos o en la misma región metropolitana donde resida desde hace más de un año. Si o donde trabajas
Para más información, acceda al folleto facilitado por Caixa.
Documentos para descargar
- Financiamiento inmobiliario – acceso
¿Qué necesito saber para solicitar financiamiento? - Documentación requerida – acceso
Consulta toda la documentación necesaria para tu financiación - Guía de Financiación Inmobiliaria de Caixa – acceso
Consulta el folleto de financiación de vivienda
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Antes de contratar
Antes de tomar cualquier decisión final, vale la pena conocer todos los detalles de cada contrato. Entender las condiciones del banco y las alternativas existentes. Así como obtener claridad sobre si éste es realmente el mejor momento para hacerlo.
Digital seguro
Aquí en Digital Seguro tenemos una amplia variedad de artículos y noticias. Estos van desde actualizaciones significativas sobre el día a día de la situación económica del país y otros temas relacionados, hasta contenidos extensos y densos, en formato educativo y/o expositivo, cuyo objetivo es precisamente mantenerte equipado con toda la información necesaria para que puedas reconocer la mejor opción y tomar la mejor decisión para tu situación específica. Más información.
Visita nuestra página Simulación de financiación y préstamos.
Ver también: Financiamiento de vivienda a través del Banco HSBC.