Ya posees una casa o departamento y quieres comprar otro como inversión. ¿Puedes solicitar un segundo préstamo hipotecario? Continúa leyendo este artículo y descubre la respuesta a esta pregunta tan importante.
Al banco no le interesa el propósito de su compra a crédito. En realidad lo único que te importa son las condiciones en las que te encuentras al solicitar el préstamo, por eso es posible solicitar una segunda hipoteca.
Así, si ya posees una propiedad y quieres comprar otra, tienes la opción de contratar dos préstamos hipotecarios.
Consideraciones antes de solicitar su segundo préstamo hipotecario
El banco, al saber si puedes tener dos préstamos hipotecarios, realizará un análisis de riesgo, igual que la primera vez que solicitaste un préstamo. Si estás pagando una hipoteca de una primera propiedad, es más factible obtener un segundo préstamo hipotecario a través del mismo banco o entidad con la que estás tratando, siempre y cuando cumplas con tus obligaciones crediticias.
La situación cambia si estás a punto de finalizar tu primer préstamo o si ya lo has pagado, porque esta casa te dará la garantía de una garantía de capital. En este caso, si añades una buena cantidad a la compra, podrás acceder a una segunda propiedad sin problemas y con mucha más facilidad. Asimismo, usted tendrá la libertad de cotizar un préstamo hipotecario con todos los bancos o entidades financieras para elegir la que más le convenga, sin estar atado a una entidad específica.
¿Quién debería tener dos hipotecas?
Actualmente, las mejores personas para comprar con un préstamo hipotecario son los inversores inmobiliarios. La ventaja está en la rentabilidad y plusvalía que supone utilizar la segunda vivienda como inversión. Así, es posible diferenciar esta finalidad del uso puramente vacacional, en el que el beneficio es el uso y no el incremento del patrimonio, aun cuando éste efectivamente aumente.
Tanto es así que muchos profesionales o familias económicamente consolidadas y con altos ingresos se inician como inversores inmobiliarios con excelentes resultados. Muchos de ellos buscan asesoría personalizada y buscan obtener una cotización de un crédito hipotecario que se ajuste a sus necesidades y, a partir de ahí, invertir en un activo que les genere rentas a mediano plazo.
¿Qué piden los bancos?
Los requisitos de las entidades financieras para conceder un préstamo de segunda hipoteca son prácticamente los mismos que para la primera vivienda, o primer préstamo:
- Estabilidad del ingreso;
- Periodicidad;
- Credibilidad.
Tenga en cuenta que evaluarán su situación con más cuidado y pueden rechazar el crédito si sus registros comerciales actuales no indican estabilidad laboral o si encuentran inestabilidad en sus ingresos.
En este sentido, sólo será recomendable contratar una segunda hipoteca si puedes demostrar que eres capaz de cumplir responsablemente con las obligaciones que esta conlleva. En este caso no deberías tener problemas para solicitar un segundo préstamo.