Si has encontrado el piso o casa que cumple con tus expectativas pero no estás seguro de si el alquiler te está siendo cobrado de forma justa, este artículo seguro que te ayudará a resolver esta duda.
Hay algunas medidas prácticas que puede tomar para aclarar esto, por ejemplo: ¿se ha parado a considerar si otras propiedades similares en el mismo barrio tienen valores significativamente diferentes? Este y otros factores deben considerarse al llegar a una conclusión.
¿Existe alguna regla que me ayude a saber si el precio es justo o no?
En teoría, la regla general que circulaba era que el valor del alquiler debía ser el 1% del valor del inmueble, pero esta lógica ha caído en desuso debido a las transformaciones que ha sufrido el mercado inmobiliario en los últimos años.
Actualmente, es más común pensar que ese porcentaje está entre 0,5% y 1%; por ejemplo, si el inmueble cuesta 100.000 reales, el alquiler puede costar hasta R$ 1.000,00.
Es importante tener en cuenta que esto solo pretende darte una idea del tema, ya que, en la práctica, la lógica inmobiliaria se basa en muchos otros factores, como el tamaño de la propiedad, su antigüedad, su estado, su ubicación, los acabados, el número de habitaciones, las plazas de aparcamiento, las instalaciones de ocio, etc. Así que, echa un vistazo a nuestros consejos para intentar entender si el precio del alquiler de la casa o apartamento que buscas es justo:
¿Donde está ubicada la propiedad?
Mucha gente no lo sabe, pero dos propiedades en el mismo barrio pueden tener precios de alquiler muy diferentes. Esto se debe a la importancia de considerar su proximidad: rutas de autobús y metro, comercios, supermercados, panaderías, parques/zonas de ocio, etc. Incluso la ubicación de la propiedad respecto a la calle (si está en pendiente o no) y si el barrio es tranquilo o ruidoso pueden influir en el precio final.
Valores de alquiler justos
Los expertos afirman que el alquiler puede ser un factor decisivo a la hora de cerrar un contrato inmobiliario. Encontrar un precio justo que satisfaga todas tus necesidades no es tarea fácil.
Es muy importante decir que el cálculo del valor del alquiler tiene en cuenta algunos elementos, como tamaño en metros cuadrados, número de habitaciones, conservación, acabado.
Analizar la edad de la casa o apartamento
¿Sabías que la antigüedad de la propiedad también puede influir en el precio del alquiler mensual? Entiende, la lógica es simple:
Según la normativa actual, los pisos o casas más antiguas requieren un mayor mantenimiento y, por tanto, hacen que el alquiler sea más barato.
Ahora bien, cuando la propiedad es nueva, el riesgo de mantenimiento es menor. Por consiguiente, los propietarios pueden cobrar un precio más alto por el espacio.
También es importante entender que la conservación de la propiedad en sí y del condominio (cuando corresponda) todavía cuenta mucho en esta negociación.
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