La cuarentena decretada con crisis en São Paulo, Río de Janeiro y otras ciudades de Brasil ya afecta el mercado de alquiler bienes raícesAunque los inquilinos y propietarios están preocupados por la falta de ingresos derivada del cierre de tiendas y establecimientos y la restricción a la circulación de personas.
Sin embargo, una solución emergente es que los inquilinos busquen un acuerdo que reduzca este impacto. Esta alternativa incluso la promueven las agencias inmobiliarias.
Comercios cerrados, alquileres más bajos La empresaria Junia Pereira, propietaria de una tienda de ropa en Pinheiros, en el oeste de São Paulo, se dio cuenta hace unas semanas de que la crisis del coronavirus afectaría significativamente su negocio.
Así que cuando el ayuntamiento decretó el cierre de los negocios a partir del martes (24), estaba segura de que tendría que negociar un acuerdo con el propietario. "No hago ventas en línea, solo en persona".
“Los ingresos van a bajar mucho, así que me preparé y ya abrí un canal de comunicación con el propietario”, dice Junia, quien lleva cuatro años viviendo en la misma casa de dos plantas en la Rua dos Pinheiros. El propietario dijo que está dispuesto a negociar y Junia está preparando la propuesta.
Pagar el alquiler es para después
“La mayoría de las empresas tendrán graves problemas de liquidez. Necesitarán pagar a sus empleados y facturas. Pospondrán el pago de la crisis del alquiler para más adelante”, afirma Alberto Ajzental, coordinador del curso de Desarrollo de Negocios Inmobiliarios en FGV.
Según Matheus Fabricio, director ejecutivo de Lopes, inmobiliaria que trabaja con crisis de alquileres comerciales y residenciales en todo Brasil, muchos inquilinos ya se pusieron en contacto con el administrador para negociar el alquiler.
La mayor demanda, por ahora, proviene de usuarios de propiedades comerciales: tres de cada cuatro solicitudes, estima. "Quienes buscan son pequeñas y medianas empresas que han visto cerrar sus negocios y están preocupadas".
Creo que también ocurrirá en el sector residencial, pero más adelante. Es un tema muy reciente. Fabricio enfatiza que, a pesar de este perfil común de pequeños y medianos empresarios, ya hay solicitudes de un nuevo acuerdo por parte de todo tipo de empresarios, de todos los sectores.
“Hay personas que tienen una microempresa y están renegociando un alquiler que cuesta R$ 1.000.000, así como emprendedores que pagan R$ 1.000.000 y ya tienen un negocio más consolidado”.
Tipos de acuerdos de crisis
Según el director de Lopes, las propuestas de alquiler de los inquilinos varían entre tres formatos. Una de ellas proviene de empresarios que no están dispuestos a negociar y simplemente declaran que no pagarán el alquiler durante la cuarentena.
“Aunque es una minoría, una pequeña, la que actúa de forma irrazonable”, dice. Pero hay quienes vienen con una propuesta, generalmente una reducción de alquiler de alrededor de 50%, por un período que varía entre 30 y 90 días. Así que “depende del nivel de ansiedad y preocupación de la persona ante la crisis”, dice Fabrício.
Según él, esta es la propuesta de acuerdo más común que hacen los inquilinos. Otra proporción considerable, dice, proviene de inquilinos que prefieren no pagar nada ahora y simplemente distribuir los pagos en los próximos meses, hasta fin de año, sin obtener ningún descuento.
En resumen, según Fabrício, esta opción es ofrecida por empresarios que tienen otras deudas que pagar y prefieren no pagar ningún valor durante este período de incertidumbre.