La quarantaine décrétée avec crise à São Paulo, Rio de Janeiro et d'autres villes du Brésil affecte déjà le marché locatif immobilier. Bien que les locataires et les propriétaires soient préoccupés par le manque de revenus résultant de la fermeture des magasins et des établissements et de la restriction de la circulation des personnes.
Cependant, une solution émerge : les locataires recherchent des accords permettant de réduire cet impact. Cette alternative est même encouragée par les agences immobilières.
Les commerces fermés, les loyers en baisse La femme d'affaires Junia Pereira, propriétaire d'un magasin de vêtements à Pinheiros, dans la zone ouest de São Paulo, s'est rendu compte il y a quelques semaines que la crise du coronavirus affecterait considérablement son entreprise.
Alors, lorsque la mairie a décrété la fermeture des commerces à partir de mardi (24), elle était certaine qu'elle devrait négocier un accord avec le propriétaire. « Je ne fais pas de vente en ligne, seulement en personne.
« Le chiffre d'affaires va chuter considérablement, alors je me suis préparée et j'ai déjà contacté le propriétaire », explique Junia, qui occupe la même maison à deux étages de la Rua dos Pinheiros depuis quatre ans. Le propriétaire s'est dit prêt à négocier, et Junia prépare l'offre.
Payer le loyer, c'est pour plus tard
« La plupart des entreprises seront confrontées à de graves problèmes de trésorerie. Elles devront payer leurs employés et leurs factures. Elles reporteront le paiement de leurs loyers à plus tard », explique Alberto Ajzental, coordinateur du programme de développement des activités immobilières de FGV.
Selon Matheus Fabricio, directeur exécutif de Lopes, une agence immobilière qui travaille sur les crises de location commerciale et résidentielle dans tout le Brésil, de nombreux locataires ont déjà contacté le gestionnaire immobilier pour négocier le loyer.
Pour l'instant, la plus forte demande provient des utilisateurs de l'immobilier commercial : trois demandes sur quatre, selon lui. « Ce sont des PME qui cherchent, qui ont vu leurs activités fermer et qui sont inquiètes. »
Je pense que cela se produira également dans le secteur résidentiel, mais plus tard. Il est encore très tôt. » Fabricio souligne que, malgré ce profil commun des propriétaires de petites et moyennes entreprises, des demandes de nouvel accord émanent déjà de tous types d'entrepreneurs, tous secteurs confondus.
« Il y a des gens qui ont une micro-entreprise et qui renégocient un loyer qui coûte 1 000 000 R$, ainsi que des entrepreneurs qui paient 1 000 000 R$ et ont déjà une entreprise plus établie. »
Types d'accords de crise
Selon le directeur de Lopes, les propositions de loyer des locataires varient selon trois formats. L'un d'eux provient de propriétaires d'entreprises peu disposés à négocier et qui déclarent simplement qu'ils ne paieront pas leur loyer pendant la quarantaine.
« Il s'agit certes d'une minorité, voire d'une petite minorité, qui agit de manière déraisonnable », explique-t-il. Mais certains proposent une réduction de loyer, généralement d'environ 50%, pour une période allant de 30 à 90 jours. « Cela dépend donc du niveau d'anxiété et d'inquiétude de la personne face à la crise », précise Fabrício.
Selon lui, il s'agit de la proposition de règlement la plus courante. Une autre part importante, ajoute-t-il, provient de locataires qui préfèrent ne rien payer maintenant et simplement étaler leurs paiements sur les prochains mois, jusqu'à la fin de l'année, sans bénéficier d'aucune réduction.
En bref, selon Fabrício, cette option est offerte par les propriétaires d’entreprises qui ont d’autres dettes à payer et préfèrent ne pas payer d’argent pendant cette période d’incertitude.