Si vous avez trouvé l'appartement ou la maison qui répond à vos attentes, mais que vous n'êtes pas sûr que le loyer soit facturé équitablement, cet article vous aidera certainement à résoudre ce doute.
Vous pouvez prendre quelques mesures pratiques pour clarifier ce point. Par exemple, avez-vous pris le temps de vérifier si d'autres propriétés similaires dans le même quartier ont des valeurs sensiblement différentes ? Ce facteur, ainsi que d'autres, doivent être pris en compte pour parvenir à une conclusion.
Existe-t-il une règle pour m’aider à savoir si le prix est juste ou non ?
En théorie, la règle générale qui circulait était que la valeur locative devait être de 1% de la valeur du bien, mais cette logique est tombée en désuétude en raison des transformations subies par le marché immobilier ces dernières années.
Actuellement, il est plus courant de penser que ce pourcentage se situe entre 0,5% et 1% ; par exemple, si la propriété coûte 100 000 reais, le loyer peut coûter jusqu'à R$ 1 000,00.
Il est important de noter que ceci n'est destiné qu'à vous donner une idée du sujet, car, dans la pratique, la logique immobilière suit de nombreux autres facteurs, tels que la taille de la propriété, l'âge, l'état, l'emplacement, les finitions, le nombre de pièces, les places de parking, les installations de loisirs, etc. Alors, jetez un œil à nos conseils pour essayer de comprendre si le prix de location de la maison ou de l'appartement que vous recherchez est juste :
Où se situe la propriété ?
Beaucoup de gens l'ignorent, mais deux biens situés dans le même quartier peuvent avoir des prix de location très différents. Il est donc important de prendre en compte leur proximité : accès aux lignes de bus et de métro, commerces, supermarchés, boulangeries, parcs et loisirs, etc. Même l'emplacement du bien par rapport à la rue (pente ou non) et le caractère calme ou bruyant du quartier peuvent influencer le prix final !
Valeurs locatives équitables
Les experts affirment que le loyer peut être un facteur déterminant lors de la conclusion d'un contrat de location. Trouver un prix juste et adapté à tous vos besoins n'est pas chose aisée.
Il est très important de dire que le calcul de la valeur du loyer prend en compte certains éléments, tels que la taille en mètres carrés, le nombre de pièces, la conservation, la finition.
Analyser l'âge de la maison ou de l'appartement
Saviez-vous que l'âge du bien peut également influencer le loyer mensuel ? Comprenez-le, la logique est simple :
Selon la réglementation en vigueur, les appartements ou maisons plus anciens nécessitent un entretien plus important et, par conséquent, rendent le loyer moins cher.
Désormais, lorsque le bien est neuf, le risque d'entretien est moindre. Par conséquent, les propriétaires peuvent facturer un prix plus élevé pour le bien.
Il est également important de comprendre que la conservation de la propriété elle-même et de la copropriété (le cas échéant) compte toujours beaucoup dans cette négociation.
Des doutes ? Laissez votre commentaire!