Vous possédez déjà une maison ou un appartement et souhaitez en acquérir un autre pour investir. Pouvez-vous demander un second prêt hypothécaire ? Poursuivez votre lecture pour trouver la réponse à cette question importante.
La banque ne s'intéresse pas à l'objectif de votre achat à crédit. En fait, seules les conditions dans lesquelles vous vous trouvez au moment de la demande de prêt comptent. C'est pourquoi il est possible de demander un second prêt hypothécaire.
Ainsi, si vous possédez déjà un bien immobilier et que vous souhaitez en acheter un autre, vous avez la possibilité de contracter deux prêts hypothécaires.
Considérations avant de demander votre deuxième prêt hypothécaire
Lorsqu'elle détermine si vous pouvez obtenir deux prêts hypothécaires, la banque effectue une analyse de risque, comme lors de votre première demande de prêt. Si vous remboursez un prêt hypothécaire sur un premier bien immobilier, il est plus facile d'obtenir un deuxième prêt hypothécaire auprès de la même banque ou entité avec laquelle vous traitez, à condition de respecter vos obligations de crédit.
La situation est différente si vous êtes sur le point de rembourser votre premier prêt ou si vous l'avez déjà remboursé, car cette maison vous offrira une garantie de capital. Dans ce cas, en apportant une somme conséquente à l'achat, vous pourrez accéder à une deuxième propriété sans problème et beaucoup plus facilement. De même, vous aurez la liberté de comparer les offres de prêt hypothécaire auprès de toutes les banques et institutions financières afin de choisir la solution la plus adaptée, sans être lié à une entité spécifique.
Qui devrait avoir deux hypothèques ?
Actuellement, les investisseurs immobiliers sont les mieux placés pour acquérir une résidence secondaire grâce à un prêt hypothécaire. L'avantage réside dans la rentabilité et la plus-value qu'elle procure. On distingue cette option d'une résidence secondaire purement touristique, où l'avantage réside dans l'utilisation et non dans l'augmentation de la valeur nette, même si celle-ci augmente effectivement.
C'est tellement vrai que de nombreux professionnels ou familles aisées aux revenus élevés se lancent dans l'investissement immobilier et obtiennent d'excellents résultats. Nombre d'entre eux recherchent des conseils personnalisés et un devis pour un prêt hypothécaire adapté à leurs besoins, puis investissent dans un actif générateur de revenus à moyen terme.
Que demandent les banques ?
Les exigences des institutions financières pour l'octroi d'un deuxième prêt hypothécaire sont pratiquement les mêmes que pour le premier logement, ou premier prêt :
- Stabilité des revenus;
- Périodicité;
- Crédibilité.
Gardez à l’esprit qu’ils évalueront votre situation plus attentivement et pourront rejeter votre demande de crédit si vos dossiers commerciaux actuels n’indiquent pas de stabilité d’emploi ou s’ils constatent une instabilité dans vos revenus.
Dans ce sens, il ne sera conseillé de contracter un second prêt hypothécaire que si vous pouvez démontrer votre capacité à remplir les obligations que cela implique de manière responsable. Dans ce cas, vous ne devriez avoir aucune difficulté à demander un second prêt.