Ha érdekel, hogy mi is az a jelzáloghitel és hogyan működik, ez a cikk mindent elmagyaráz. Azt is megtudod, hogyan használd ki a jelzáloghitel-szimulátort.
Ha megérti, mi a jelzáloghitel és hogyan működik, az segít kiválasztani a legmegfelelőbbet, amikor szüksége van rá. Ezek a hitelek közép- vagy hosszú lejáratúak, és otthon vásárlására, bővítésére vagy építésére nyújthatók. Felhasználhatók új vagy meglévő ingatlanok, irodák, kereskedelmi létesítmények vagy egyéb építési projektek vásárlására.
A kölcsön futamideje öt-harminc év, kamatlábbal, amely lehet fix, változó vagy vegyes, valamint számos kapcsolódó költséggel, amelyeket érdemes figyelembe venni annak érdekében, hogy megértse, mi a jelzáloghitel, és hogy az Önnek megfelelő-e.
Mi az a jelzáloghitel?
A jelzáloghitel egyik fő meghatározó jellemzője, hogy az ingatlan továbbra is fedezetként szolgál a bank számára, ha nem fizeted ki az összes kapcsolódó befizetést. Ezért fontos, hogy a hitel igénylése előtt elemezd, hogy megengedheted-e magadnak az osztalékot, és hogy jobb lenne-e csökkenteni a hitelösszeget, és az évek során lazábban fizetni.
További információ arról, hogy mi is az a jelzáloghitel: miért igényelhető?
A hitelfelvételnek két lehetséges célpontja van. Egyrészt van lakás, amelyet csak magánszemélyek használhatnak lakóingatlanként, másrészt van általános célú lakás, amelyhez jogi személyek (cégek) is hozzáférhetnek.
Különböző lehetőségek vannak a hitel igénylésére és a pénz nyújtására. A klasszikus lehetőség a hitel adásvétele, ami ingatlanvásárlást jelent. Ez a tranzakció magánszemélyek között vagy ingatlanügynökön keresztül is lebonyolítható.
Hasonlóképpen igényelhet jelzáloghitelt, hogy az otthonát fedezetként használja, és a pénzt más célra használja fel, azaz szabadon felhasználható felhasználást biztosítson a hitelnek.
Ha már van jelzáloghiteled, és refinanszírozni szeretnéd, választhatsz portfólió megvásárlását vagy újratárgyalást. Ez egy új hitelt jelent, amely az adott intézménynél vagy másoknál fennálló összes tartozást egyesíti. Így egy új kamatlábat és hitelkeretet kezelnek. A megállapodás lényege, hogy lehetővé tegye számodra egy új, az igényeidnek legmegfelelőbb fizetési mód elérését.
Jelzáloghitel-típusok
A jelzáloghitel ismerete mellett a létező típusokat is ismernie kell:
Hitellevelek:
Ez egy olyan jelzáloghitel-típus, amelyet egy bank által kibocsátott, „jelzálogjegyeknek” nevezett eszközzel finanszíroznak. Ezeket a kötvényeket a bank a tőzsdén kereskedhet, vagy a pénzintézet vagy harmadik felek megvásárolhatják a hitel finanszírozásához szükséges források megszerzése érdekében. Jelenleg ezek a hitelek nem túl elterjedtek a piacon.
Támogatható jelzáloghitel:
Ebben az esetben a kölcsönt a pénzintézet forrásai finanszírozzák. Ez a fajta jelzáloghitel bankgaranciával átruházható, lehetővé téve a kölcsönkérelmező számára, hogy visszafizesse adósságát a kölcsönt biztosító szervezetnek. Az ilyen típusú kölcsönöket kölcsönös biztosítótársaságok és egyes bankok nyújtják.
Nem jóváhagyható jelzáloghitel:
A jelzáloghitelt a szervezet saját forrásaiból finanszírozzák, de azt egy másik fél nem hagyhatja jóvá visszafizetésre. A szabályozás az adott szerződésben foglaltaktól függ, és az általános banktörvényen, valamint a pénzügyi hitelügyleteken alapul. Ez a leggyakoribb lehetőség a jelzáloghiteleken belül.