A São Paulóban, Rio de Janeiróban és Brazília más városaiban válsághelyzet miatt elrendelt karantén már hatással van a bérleti piacra. ingatlanBár a bérlők és a bérbeadók aggódnak az üzletek és létesítmények bezárásából, valamint a személyek mozgásának korlátozásából eredő bevételkiesés miatt.
Azonban egy új megoldás az, hogy a bérlők olyan megállapodásokat keresnek, amelyek csökkenthetik ezt a hatást. Ezt az alternatívát még az ingatlanügynökségek is szorgalmazzák.
Üzletek zártak be, a bérleti díjak csökkentek Junia Pereira üzletasszony, egy São Paulo nyugati övezetében található Pinheirosban található ruházati üzlet tulajdonosa néhány héttel ezelőtt rájött, hogy a koronavírus-válság jelentősen befolyásolja vállalkozását.
Így amikor a városháza elrendelte, hogy a vállalkozások keddtől (24) zárva tartanak, biztos volt benne, hogy meg kell állapodnia az ingatlan tulajdonosával. „Nem foglalkozom online értékesítéssel, csak személyesen.
„A bevétel jelentősen csökkenni fog, ezért felkészültem, és már fel is vettem a kapcsolatot a tulajdonossal” – mondja Junia, aki négy éve lakik ugyanabban a kétszintes házban a Rua dos Pinheiroson. A tulajdonos azt mondta, hajlandó tárgyalni, és Junia már az ajánlatot készíti elő.
A bérleti díj fizetése későbbre esik
„A legtöbb vállalat akut cash flow problémákkal fog szembesülni. Fizetniük kell az alkalmazottaknak és a számláknak. A bérleti díj fizetését későbbre fogják halasztani” – mondja Alberto Ajzental, az FGV ingatlanfejlesztési programjának koordinátora.
Matheus Fabricio, a Lopes ingatlanügynökség ügyvezető igazgatója szerint, amely Brazília-szerte kereskedelmi és lakásbérleti válságokkal foglalkozik, sok bérlő már felvette a kapcsolatot az ingatlankezelővel a bérleti díjról való tárgyalás érdekében.
A legnagyobb kereslet egyelőre a kereskedelmi ingatlanok használóitól származik – becslése szerint minden negyedik kérésből három. „Akik keresnek, azok kis- és középvállalkozások, akiknek bezárták az üzletüket, és aggódnak.”
„Szerintem ez a lakossági szektorban is megtörténik, de később. Még nagyon korai.” Fabricio hangsúlyozza, hogy a kis- és középvállalkozások tulajdonosainak közös profilja ellenére már most is érkeztek új megállapodás iránti igények mindenféle vállalkozótól, minden ágazatból.
„Vannak olyanok, akiknek mikrovállalkozásuk van, és újratárgyalják a bérleti díjat, amely 1 000 000 reálba kerül, valamint olyan vállalkozók is, akik 1 000 000 reált fizetnek, és már egy régebb óta működő vállalkozásuk van.”
A válságmegállapodások típusai
Lopes igazgatója szerint a bérlők bérleti díjajánlatai három formátum között mozognak. Az egyik olyan üzlettulajdonosoktól származik, akik nem hajlandók tárgyalni, és egyszerűen kijelentik, hogy a karantén alatt nem fogják fizetni a bérleti díjat.
„Bár ez egy kisebbség, egy elenyésző szám, akik ésszerűtlenül cselekszenek” – mondja. De vannak olyanok is, akik javaslattal állnak elő, általában körülbelül 50% bérleti díjcsökkentéssel, 30-90 napos időszakra. Tehát „ez az adott személy szorongásának és a válsággal kapcsolatos aggodalmának szintjétől függ” – mondja Fabrício.
Elmondása szerint ez a leggyakoribb bérlői egyezségi javaslat. Egy másik jelentős részük olyan bérlőktől származik, akik inkább most nem fizetnek semmit, és egyszerűen elosztják a fizetéseket a következő néhány hónapra, az év végéig, anélkül, hogy bármilyen kedvezményt kapnának.
Röviden, Fabrício szerint ezt a lehetőséget azok a vállalkozók kínálják, akiknek más adósságaik is vannak, és ebben a bizonytalan időszakban inkább nem fizetnek pénzt.