Ha megtalálta az elvárásainak megfelelő lakást vagy házat, de nem biztos benne, hogy a bérleti díjat tisztességesen számolják-e fel, ez a cikk minden bizonnyal segít eloszlatni ezt a kétséget.
Van néhány gyakorlati lépés, amit megtehet ennek tisztázására, például: megállt-e már azon, hogy átgondolja, vajon az ugyanabban a környéken található hasonló ingatlanok értéke jelentősen eltér-e? Ezt és más tényezőket is figyelembe kell venni a következtetés levonásakor.
Van valami szabály, ami segít eldönteni, hogy az ár korrekt-e vagy sem?
Elméletben korábban az volt az általános szabály, hogy a bérleti díj az ingatlan értékének 1%-ja kell, hogy legyen, de ez a logika az ingatlanpiacon az elmúlt években végbement átalakulások miatt mára elavulttá vált.
Jelenleg gyakoribb, hogy ez a százalékos arány 0,5% és 1% között van; például, ha az ingatlan ára 100 000 real, a bérleti díj akár 1000,00 R$ is lehet.
Fontos megjegyezni, hogy ez csak a témakör áttekintését szolgálja, mivel a gyakorlatban az ingatlanpiaci logika számos más tényezőt is követ, mint például az ingatlan mérete, kora, állapota, elhelyezkedése, kivitelezése, szobák száma, parkolóhelyek, szabadidős létesítmények stb. Tehát tekintse meg tippjeinket, hogy megpróbálja megérteni, hogy a keresett ház vagy lakás bérleti díja méltányos-e:
Hol található az ingatlan?
Sokan nem veszik észre, de két ingatlan ugyanabban a környéken nagyon eltérő bérleti díjjal rendelkezhet. Ez azért van, mert fontos figyelembe venni a közelségüket: busz- és metrómegállók, kereskedelmi létesítmények, szupermarketek, pékségek, parkok/szabadidős létesítmények stb. Még az ingatlan utcához viszonyított elhelyezkedése – legyen az lejtős vagy sem –, valamint a környék csendes vagy zajos állapota is befolyásolhatja a végső árat!
tisztességes bérleti díjak
A szakértők szerint a bérleti díj döntő tényező lehet egy ingatlanszerződés megkötésekor. Nem könnyű feladat megtalálni a minden igényt kielégítő, méltányos árat.
Nagyon fontos megemlíteni az érték kiszámítását a bérleti díjból figyelembe vesz néhány elemet, például a négyzetméterben megadott méretet, a szobák számát, a konzerválást és a befejezést.
Elemezze a ház vagy lakás korát
Tudta, hogy az ingatlan kora is befolyásolhatja a havi bérleti díjat? Értse meg, a logika egyszerű:
A jelenlegi szabályozások szerint a régebbi lakások vagy házak nagyobb karbantartást igényelnek, ezért olcsóbbá teszik a bérleti díjat.
Most, hogy az ingatlan új, a karbantartási kockázat alacsonyabb. Következésképpen a bérbeadók magasabb árat kérhetnek a helyiségért.
Fontos megérteni azt is, hogy az ingatlan és a társasház (adott esetben) állagának megőrzése továbbra is sokat számít ebben a tárgyalásban.
Kérdése van? Írja meg hozzászólását!