Már van egy házad vagy lakásod, és befektetésként szeretnél egy másikat vásárolni. Igényelhetsz második jelzáloghitelt? Olvasd tovább ezt a cikket, hogy megtudd a választ erre a fontos kérdésre.
A bankot nem érdekli a hitelfelvásárlásod célja. Valójában csak az számít, hogy milyen körülmények között jelentkezel a hitelért, ezért igényelhetsz második jelzáloghitelt.
Tehát, ha már van ingatlanod, és szeretnél egy másikat vásárolni, lehetőséged van két jelzáloghitelt felvenni.
Megfontolandó szempontok a második jelzáloghitel igénylése előtt
Amikor a bank megállapítja, hogy felvehetsz-e két jelzáloghitelt, kockázatelemzést végez, ahogyan azt az első hitelkérelem benyújtásakor is tette. Ha az első ingatlanod jelzáloghitelét fizeted ki, akkor megvalósíthatóbb, ha egy második jelzáloghitelt is felveszel ugyanattól a banktól vagy szervezettől, amellyel jelenleg is együttműködsz, feltéve, hogy eleget teszel hitelkötelezettségeidnek.
A helyzet megváltozik, ha az első hitelét éppen most törleszti, vagy már ki is fizette, mivel ez az ingatlan tőkegaranciát biztosít Önnek. Ebben az esetben, ha jelentős tőkét tesz hozzá a vásárláshoz, problémamentesen és sokkal könnyebben juthat hozzá egy második ingatlanhoz. Hasonlóképpen szabadon kérhet jelzáloghitelt bármelyik banktól vagy pénzintézettől, hogy kiválassza a legmegfelelőbbet, anélkül, hogy egy adott szervezethez kötődne.
Kinek kell két jelzáloghitele?
Jelenleg az ingatlanbefektetők a legjobb választás jelzáloghitellel vásárolni. Az előny a jövedelmezőségben és a tőkenyereségben rejlik, amely a második otthon befektetésként való használatával jár. Így megkülönböztethető ez a cél a tisztán nyaralóként való használattól, ahol az előny a használat, nem pedig a saját tőke növekedése, még akkor is, ha az ténylegesen növekszik.
Olyannyira, hogy sok szakember vagy gazdaságilag stabil, magas jövedelmű család ingatlanbefektetőként kezdi, kiváló eredményekkel. Sokan közülük személyre szabott tanácsadást kérnek, és olyan jelzáloghitel-ajánlatot kérnek, amely megfelel az igényeiknek, és onnantól kezdve olyan eszközbe fektetnek be, amely középtávon jövedelmet termel.
Mit kérnek a bankok?
A pénzintézetek követelményei a második jelzáloghitel nyújtásához gyakorlatilag megegyeznek az első lakás, vagy első kölcsön esetében érvényes feltételekkel:
- Jövedelemstabilitás;
- Periodicitás;
- Hitelesség.
Ne feledd, hogy alaposabban fogják értékelni a helyzetedet, és elutasíthatják a hitelkérelmedet, ha a jelenlegi üzleti nyilvántartásaid nem utalnak munkahelyi stabilitásra, vagy ha a jövedelmedet instabilnak találják.
Ebben az értelemben csak akkor ajánlott második jelzáloghitelt felvenni, ha bizonyítani tudja, hogy képes felelősségteljesen teljesíteni a vele járó kötelezettségeket. Ebben az esetben nem lehet problémája a második hitel igénylésével.