Megváltoztak a feltételek, és szeretné refinanszírozni a jelzáloghitelét? Lehetséges ez? Ez a cikk segít megtalálni a választ minden pénzügyi termékekkel kapcsolatos kérdésére. Ne feledje, a hitelek terén soha nincs túl sok információ.
Igen, természetesen refinanszírozhat jelzáloghitelt. Vagy azért, mert megváltozott az ország helyzete és a banki kamatlábak is mások, vagy azért, mert az Ön személyes helyzete megváltozott, és most más összeget engedhet meg magának, mint korábban. Mindkét lehetőségnél tudnia kell, hogyan kell csinálni, és mit kell figyelembe vennie.
A jelzáloghitel refinanszírozásának célja, hogy a struktúrát és a fizetési feltételeket az Ön igényeihez igazítsa. Más szóval, új hitelt igényel, hogy egy másikat visszafizessen, és folytathassa a törlesztőrészletek fizetését egy másik szerződéssel.
Miért érdemes jelzáloghitelt refinanszírozni?
A refinanszírozás jellemzően a havi törlesztőrészlet csökkentését és a kamatláb csökkentését jelenti, lehetővé téve a kölcsön hosszabb időn belüli visszafizetését. A cél az, hogy a kölcsön törlesztőrészletét a tényleges jövedelméhez igazítsuk, így ne legyen nehéz a visszafizetés, de más okok is vannak, amiért érdemes lehet refinanszírozni a jelzáloghitelt:
- Módosítsa a jelzáloghitel futamidejét, akár növelve, akár csökkentve azt;
- Csökkentse a kamatlábat;
- Változó kamatlábról fix kamatlábra váltás;
- A már befizetett összeghez hasonló összeget kap;
- Csökkentsd a havi törlesztőrészleted.
Ez az országos szintű változásoktól függ, például a kamatlábak csökkenésétől, vagy az Ön személyes helyzetétől: jobb munkát kapott, vagy a helyzete eltér attól, mint amikor felvette a hitelt, és egyre nehezebben tudja visszafizetni az adósságot.
Mikor jött el az ideje a jelzáloghitel refinanszírozásának?
Néhány szempont, amit érdemes figyelembe venni:
Jövedelem és személyes költségek előrejelzése
Ha az állandó jövedelme nőtt vagy csökkent, fontolja meg a refinanszírozást. Ne feledje, hogy az osztalékfizetéseknek a havi jövedelmének körülbelül 251 TP3 billióját kell kitenniük.
Hasonlítsa össze az egyenértékű éves költséget (EAC), és válassza ki a legalacsonyabbat
A CAE egy olyan mutató, amely százalékban kifejezve egy kölcsön költségét mutatja egy adott időszak alatt. Ezt a százalékban kifejezett értéket azért hozták létre, hogy a pénzügyi termékeket könnyen összehasonlítható termékekké alakítsa a felhasználók számára.
Ne feledkezzünk meg az üzemeltetési költségekről
Ha ugyanannál a banknál refinanszíroz, csak a szerződésfrissítést és a közjegyzői díjat kell fizetnie. Ha új banknál refinanszíroz, vegye figyelembe az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnál fizetendő regisztrációs díjat, az értékbecslési díjat, valamint az illetéket és a regisztrációs díjat is.
Milyen dokumentumokra van szükség a jelzáloghitel refinanszírozásához?
A jelzáloghitel-refinanszírozást ugyanannál az intézménynél lehet elvégezni, ahol az első hitelt igényelte, vagy bármely más intézménynél. A dokumentumokkal kapcsolatban vegye figyelembe, hogy egy új hitelt nyújt be más feltételekkel. Általánosságban elmondható, hogy ez ugyanazon a jóváhagyási folyamaton vezet keresztül, mint az előző jelzáloghitele, de ez a hitelt nyújtó intézménytől függ. Valószínűleg be kell nyújtania a következőket:
- Korábbi hiteltörlesztési előzmények.
- Jövedelem- és munkaviszony-igazolás.
- Ingatlanértékelés a jelenlegi piaci érték megerősítésére.
Előfordul, hogy egyes szervezetek számos további előnyt kínálnak ügyfeleiknek a jelzáloghitel refinanszírozásakor, és lehetővé teszik számukra a kezdeti feltételek megváltoztatását, valamint az alacsonyabb kamatlábakat, vagy az adósságok kivételes fizetéssel történő elengedését.
Tehát elemezd el alaposan a helyzetet, és ne kapkodj. Refinanszírozhatod a jelzáloghiteledet, de mindig hasonlítsd össze a lehetőségeidet. Ebben az esetben közvetlenül a hitelezőkhöz kell fordulnod, hogy megtudd, mit kínálnak, mivel ez nem egy szokásos kölcsön. De jó, ha van egy általános elképzelésed a kamatokról és a CAE-ről.