Se vuoi sapere cos'è un mutuo ipotecario e come funziona, questo articolo ti spiegherà tutti i dettagli. Imparerai anche come sfruttare al meglio il simulatore di mutuo.
Sapere cos'è un mutuo e come funziona ti permetterà di scegliere quello più adatto alle tue esigenze al momento del bisogno. Questi prestiti sono a medio o lungo termine e vengono concessi per l'acquisto, l'ampliamento o la costruzione di un'abitazione. Possono essere utilizzati per l'acquisto di immobili nuovi o usati, uffici, attività commerciali o altre costruzioni.
La durata del prestito va dai cinque ai 30 anni e viene applicato un tasso di interesse che può essere fisso, variabile o misto, oltre a una serie di spese accessorie che dovresti considerare per capire cos'è un mutuo ipotecario e se fa al caso tuo.
Che cosa è un prestito ipotecario?
Una delle caratteristiche principali che definisce un mutuo ipotecario è che l'immobile rimane a garanzia della banca nel caso in cui non si effettuino tutte le rate. Pertanto, è importante, prima di richiedere il mutuo, valutare se si è in grado di sostenere la rata e se sia meglio ridurre l'importo richiesto e procedere con calma nel corso degli anni.
Maggiori informazioni su cos'è un mutuo ipotecario: qual è lo scopo della richiesta?
Esistono due possibili destinazioni del credito. Da un lato, ci sono gli alloggi, che solo i privati possono utilizzare come immobili residenziali, e dall'altro, gli alloggi di uso comune, a cui possono accedere anche le persone giuridiche (società).
Esistono diverse opzioni per richiedere un credito e per erogare il denaro. L'opzione classica è la compravendita di crediti, che consiste nell'acquisto di una casa di proprietà. Questa transazione può essere effettuata tra privati o tramite un'agenzia immobiliare.
Allo stesso modo, è possibile richiedere un prestito ipotecario per lasciare la propria casa come garanzia e utilizzare il denaro per altri scopi, ovvero dare al prestito un uso liberamente disponibile.
Se hai già un mutuo ipotecario e desideri rifinanziarlo, hai la possibilità di acquisire un portafoglio o di rinegoziarlo. Questa operazione consiste in un nuovo prestito che riunisce tutti i debiti in sospeso con quell'istituto o con altri. In questo modo, vengono gestiti un nuovo tasso e una nuova quota. L'idea dell'accordo è che tu possa accedere al nuovo metodo di pagamento più adatto a te.
Tipi di credito ipotecario
Oltre a sapere cos'è un prestito ipotecario, è necessario conoscere le tipologie esistenti:
Lettere di credito:
Si tratta di un tipo di mutuo ipotecario finanziato con uno strumento emesso dalla banca, denominato "obbligazioni ipotecarie". Queste obbligazioni possono essere negoziate in borsa dalla banca o acquisite dall'istituto finanziario o da terzi al fine di ottenere le risorse necessarie a finanziare il prestito. Attualmente, la reperibilità di questi prestiti sul mercato è limitata.
Prestito ipotecario trasferibile:
In questo caso, il prestito è finanziato con fondi provenienti dall'istituto finanziario. Questo tipo di mutuo ipotecario può essere trasferito tramite fideiussione bancaria, in modo che il richiedente paghi il proprio debito all'ente che garantisce il prestito. Questi tipi di prestiti sono concessi da mutue assicurative e da alcune banche.
Prestito ipotecario non girabile:
Il mutuo ipotecario è finanziato con risorse proprie dell'ente, ma non può essere affidato a terzi. La regolamentazione dipende da quanto concordato nel rispettivo contratto e si basa sulla Legge Bancaria Generale e sulle operazioni di credito monetario. Questa è l'opzione più comune nell'ambito del mutuo ipotecario in generale.