La quarantena decretata con la crisi a San Paolo, Rio de Janeiro e altre città del Brasile sta già influenzando il mercato degli affitti immobiliareSebbene inquilini e proprietari siano preoccupati per la mancanza di entrate derivante dalla chiusura di negozi e attività commerciali e dalle restrizioni alla circolazione delle persone.
Tuttavia, una soluzione che sta emergendo è che gli inquilini cerchino un accordo che possa ridurre questo impatto. Questa alternativa è incoraggiata persino dalle agenzie immobiliari.
Negozi chiusi, affitti più bassi L'imprenditrice Junia Pereira, proprietaria di un negozio di abbigliamento a Pinheiros, nella parte occidentale di San Paolo, si è resa conto alcune settimane fa che la crisi del coronavirus avrebbe avuto un impatto significativo sulla sua attività.
Quindi, quando il municipio ha decretato la chiusura delle attività commerciali da martedì (24), era certa che avrebbe dovuto negoziare un accordo con il proprietario dell’immobile. “Non faccio vendite online, solo di persona.
"Le entrate caleranno molto, quindi mi sono preparata e ho già aperto un canale di comunicazione con il proprietario", dice Junia, che occupa la stessa casa a due piani in Rua dos Pinheiros da quattro anni. Il proprietario si è detto disponibile a negoziare e Junia sta preparando la proposta.
Il pagamento dell'affitto è per dopo
"La maggior parte delle aziende avrà gravi problemi di liquidità. Dovranno pagare dipendenti e bollette. Rimanderanno a più tardi il pagamento della crisi degli affitti", afferma Alberto Ajzental, coordinatore del corso di Sviluppo del Business Immobiliare presso FGV.
Secondo Matheus Fabricio, direttore esecutivo di Lopes, un'agenzia immobiliare che si occupa di crisi legate agli affitti commerciali e residenziali in tutto il Brasile, molti inquilini hanno già contattato l'amministratore per negoziare l'affitto.
La domanda maggiore, per ora, proviene dagli utenti di immobili commerciali: tre richieste su quattro, stima. "Chi è interessato sono piccole e medie imprese, che hanno chiuso le loro attività e sono preoccupate.
Penso che accadrà anche nel settore residenziale, ma più avanti. È ancora molto recente." Fabricio sottolinea che, nonostante questo profilo comune di piccoli e medi imprenditori, ci sono già richieste per un nuovo accordo da parte di imprenditori di ogni tipo, di tutti i settori.
“Ci sono persone che hanno una microimpresa e stanno rinegoziando un affitto che costa 1.000.000 di R$, così come imprenditori che pagano 1.000.000 di R$ e hanno già un'attività più consolidata.”
Tipi di accordo di crisi
Secondo il direttore di Lopes, le proposte di affitto degli inquilini variano in tre formati. Uno di questi è quello di imprenditori che non sono disposti a negoziare e dichiarano semplicemente che non pagheranno l'importo durante la quarantena.
"Sebbene si tratti di una minoranza, una piccola minoranza, che agisce in modo irragionevole", afferma. Ma c'è chi propone una riduzione dell'affitto di circa 50%, per un periodo che varia dai 30 ai 90 giorni. Quindi "dipende dal livello di ansia e preoccupazione della persona per la crisi", afferma Fabrício.
Secondo lui, questa è la proposta di accordo più comune avanzata dagli inquilini. Un'altra quota considerevole, dice, proviene da inquilini che preferiscono non pagare alcun importo ora e semplicemente dilazionare i pagamenti nei mesi successivi, fino alla fine dell'anno, senza ottenere alcuno sconto.
In sintesi, secondo Fabrício, questa opzione è offerta dagli imprenditori che hanno altri debiti da pagare e preferiscono non versare alcuna somma durante questo periodo di incertezza.