Caixa Financing
Andiamo dritti al punto: puoi utilizzare Caixa Financing per finanziare una casa o un appartamento, nuovi o usati: hai capito bene, Caixa ha la linea di credito ideale per te.
Che cos'è
Se stai acquistando un immobile nuovo o usato, Caixa ha la linea di mutuo ideale per te, con un rimborso fino a 35 anni!
Caixa valuta la proprietà e le condizioni di pagamento. La rata del finanziamento può arrivare fino a 30% del reddito familiare lordo e puoi utilizzare il tuo FGTS (Fondo per l'Indennità di Fine Rapporto) come parte del pagamento.
Vuoi scoprire quale tipo di finanziamento si adatta meglio al tuo budget?
Esegui una simulazione e cerca il corrispondente Caixa più vicino a te o la filiale CAIXA
Come posso richiedere un finanziamento Caixa?
1° – Fai una simulazione
Inserisci i tuoi dati e scopri l'importo della rata, la durata e altre condizioni per il finanziamento di un immobile.
Per eseguire la simulazione, accedi.
2° – Analisi del credito
Presenta la documentazione ai corrispondenti bancari o al responsabile della filiale. In questo momento, Caixa individuerà i possibili utilizzi del tuo FGTS e la tipologia di credito più adatta a te.
Per vedere la documentazione necessaria: accedi.
3° – Analisi ingegneristica
Dopo aver analizzato la documentazione, Caixa visiterà l'immobile per valutarne il prezzo di vendita e le condizioni d'uso.
Tieni traccia della tua proposta
4° – Firma del contratto
Dopo l'approvazione tecnica e l'approvazione del credito, è sufficiente recarsi in una filiale Caixa. Una volta firmato il contratto, è possibile visualizzare le informazioni tramite l'app Caixa Housing o qui sul sito web.
Il mio contratto
5° – Pagamento delle rate
Le rate mensili del mutuo vengono pagate per tutta la durata stabilita nel contratto. Approfitta della comodità dell'addebito diretto o stampa le ricevute di pagamento dal sito web o dall'app Caixa.
Servizi
6° – Gestione del finanziamento
Hai un po' di liquidità extra e vuoi saldare il saldo in sospeso? Oppure la situazione si fa critica e hai bisogno di una pausa dal pagamento delle rate? Queste e altre modifiche possono essere effettuate tramite Caixa Internet Banking, tramite il sito web o in filiale.
Scopri tutto sulla proprietà della casa
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Capire: TR, IPCA o tasso fisso?
TR, IPCA o Tasso Fisso: quale scegliere?
Caixa offre opzioni di finanziamento immobiliare con due diversi fattori di adeguamento: TR e IPCA. Questi fattori aggiornano mensilmente il saldo residuo alla data di scadenza della rata. Questa opzione di finanziamento immobiliare è offerta anche senza adeguamento, ovvero a tasso fisso.
Scopri le caratteristiche di ciascun indice e scegli quello più adatto alla tua pianificazione finanziaria. Scopri di più.
Grafici comparativi
Scopri come variano gli importi pagati per la rata e il saldo residuo nei contratti che utilizzano TR o IPCA, oltre ai contratti a tasso fisso.
Grafico del saldo in sospeso
Sulla base dei tassi correnti, nei contratti con il sistema di ammortamento SAC, il saldo residuo diminuisce in modo uniforme (la linea verde si sovrappone alla linea arancione) e più rapidamente quando si utilizza l'indice (il TR o il tasso fisso) rispetto a quando si utilizza l'IPCA. I risultati espressi nel grafico sono ipotetici, date le incertezze che circondano le future variazioni dell'IPCA e del TR.*
Per simulare il grafico sono stati utilizzati i seguenti valori:
Importo del finanziamento R$ 300 mila Durata: 360 mesi Tasso: 3,95%a.a IPCA ipotetico: 3,8%a.a.
Vedi il grafico*: accesso.
Tabella del valore delle rate
Sulla base delle aliquote vigenti, nei contratti con ammortamento SAC, il valore della rata che utilizza il TR come indice o tasso prefissato diminuisce nel tempo, mentre nei contratti che utilizzano l'IPCA, il valore della rata aumenta perché subisce la stessa correzione IPCA applicata al saldo. I risultati espressi nel grafico sono ipotetici, date le incertezze sulle variazioni future dell'IPCA e del TR, come nell'esempio precedente.*
Il saldo residuo viene aggiornato ogni mese alla data di scadenza della rata, pertanto le rate simulate subiranno variazioni mensili in base al fattore di correzione.
Per simulare il grafico sono stati utilizzati i seguenti valori:
Importo del finanziamento R$ 300 mila Durata: 360 mesi Tasso: 3,95%a.a IPCA ipotetico: 3,8%a.a.
Vedi il grafico*: accesso.
*Osservazione: i dati utilizzati nelle illustrazioni sono ipotetici.
Credito immobiliare con IPCA
Ora puoi finanziare il tuo immobile utilizzando l'Indice Nazionale dei Prezzi al Consumo (IPCA) come fattore per adeguare il saldo residuo. Questa è una nuova opzione offerta da Caixa in aggiunta al TR. I tassi di interesse saranno disponibili a partire dal 26 agosto e variano da IPCA + 2,95% a IPCA + 4,95% all'anno.
Esegui una simulazione* e scopri quale alternativa è la migliore per te.
*Il valore della rata presentato nelle simulazioni viene ricalcolato per la durata residua per bilanciare il contratto e risolverlo.
Puoi anche usare il tuo FGTS
Il credito immobiliare di Caixa è erogato dall'Housing Finance System – SFH ed è garantito dall'alienazione fiduciaria (ovvero, la proprietà stessa è la garanzia del prestito).
Il saldo FGTS può essere utilizzato per finanziare la proprietà, a condizione che il lavoratore abbia almeno 3 anni di impiego formale.
L'immobile deve essere ubicato nello stesso comune, nei comuni limitrofi o nelle aree metropolitane in cui si risiede da più di un anno. Se il luogo in cui si lavora
Per maggiori informazioni, consultare l'opuscolo fornito da Caixa.
Documenti da scaricare
- Finanziamenti immobiliari – accesso
Cosa devo sapere per richiedere un finanziamento? - Documentazione richiesta – accesso
Controlla tutta la documentazione richiesta per il tuo finanziamento - Guida al finanziamento immobiliare Caixa – accesso
Consulta l'opuscolo sul finanziamento immobiliare
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Prima di assumere
Prima di prendere una decisione definitiva, vale la pena informarsi su tutti i dettagli di ciascun contratto. È importante comprendere le condizioni della banca e le alternative disponibili. Inoltre, è importante capire se questo è davvero il momento migliore per farlo.
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Vedi anche: Finanziamento casa tramite HSBC Bank.