Se hai trovato l'appartamento o la casa che soddisfa le tue aspettative, ma non sei sicuro che l'affitto sia stato applicato in modo equo, questo articolo ti aiuterà sicuramente a chiarire questo dubbio.
Ci sono alcuni accorgimenti pratici che possono essere adottati per chiarire la questione, ad esempio: vi siete mai fermati a verificare se altri immobili simili a questo, nello stesso quartiere, hanno valori molto diversi? Beh, sappiate che questo e altri aspetti devono essere presi in considerazione per giungere a una conclusione.
Esiste una regola che mi aiuti a capire se il prezzo è giusto o meno?
In teoria, la regola generale che circolava era che il valore locativo dovesse essere pari all'1% del valore dell'immobile, ma questa logica è caduta in disuso a causa delle trasformazioni che ha subito il mercato immobiliare negli ultimi anni.
Attualmente, è più comune pensare che questa percentuale sia compresa tra 0,5% e 1%; ad esempio, se l'immobile costa 100.000 reais, l'affitto può arrivare fino a R$ 1.000,00.
È importante notare che questo serve solo a darvi un'idea dell'argomento, poiché, nella pratica, la logica immobiliare segue molti altri fattori, come la dimensione dell'immobile, la sua età, le sue condizioni, la sua posizione, le sue finiture, il numero di stanze, i posti auto, le strutture per il tempo libero, ecc. Pertanto, date un'occhiata ai nostri consigli per cercare di capire se il valore locativo della casa o dell'appartamento che state cercando è giusto:
Dove si trova la proprietà?
Molti non lo sanno, ma due immobili nello stesso quartiere possono avere prezzi di affitto molto diversi. Questo perché bisogna tenere conto della loro ubicazione: linee di autobus e metropolitana, servizi commerciali, supermercati, panetterie, parchi/luoghi di interesse, ecc. Anche la posizione dell'immobile rispetto alla strada – se in pendenza o meno – e la tranquillità o meno del quartiere influiscono sul prezzo finale!
Valori di locazione equi
Gli esperti affermano che il prezzo di affitto può essere un fattore decisivo quando si tratta di concludere una compravendita immobiliare. Trovare un prezzo equo che soddisfi tutte le proprie esigenze non è un compito facile.
È molto importante dire che il calcolo del valore dell'affitto tiene conto di alcuni elementi, quali la superficie in metri quadri, il numero di stanze, lo stato di conservazione, le finiture.
Analizzare l'età della casa o dell'appartamento
Sapevi che anche l'età dell'immobile può influenzare il canone di locazione mensile? La logica è semplice:
Secondo le normative vigenti, gli appartamenti o le case più vecchie richiedono una maggiore manutenzione. Di conseguenza, l'affitto è più conveniente.
Ora, quando l'immobile è nuovo, il rischio di manutenzione è minore. Di conseguenza, i proprietari possono applicare un prezzo più alto per lo spazio.
È importante comprendere che in questa negoziazione conta molto anche la conservazione dell'immobile stesso e del condominio (quando presente).
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