Possiedi già una casa o un appartamento e vuoi acquistarne un altro come investimento. Puoi richiedere un secondo mutuo? Continua a leggere questo articolo per scoprire la risposta a questa importante domanda.
Alla banca non interessa lo scopo del tuo acquisto a credito. In realtà, l'unica cosa che conta per te sono le condizioni in cui ti trovi al momento della richiesta del prestito, ed è per questo che puoi richiedere una seconda ipoteca.
Quindi, se possiedi già un immobile e vuoi acquistarne un altro, hai la possibilità di accendere due mutui ipotecari.
Considerazioni prima di richiedere il secondo prestito ipotecario
Quando la banca determina se è possibile avere due mutui, effettuerà un'analisi del rischio, proprio come ha fatto quando hai richiesto un prestito per la prima volta. Se stai estinguendo un mutuo su un primo immobile, è più fattibile ottenere un secondo mutuo tramite la stessa banca o ente con cui stai attualmente collaborando, a patto che tu rispetti i tuoi obblighi creditizi.
La situazione cambia se stai per concludere il tuo primo mutuo o lo hai già estinto, perché questa casa ti fornirà una garanzia sul capitale. In questo caso, aggiungendo un buon capitale all'acquisto, potrai accedere a una seconda proprietà senza problemi e molto più facilmente. Allo stesso modo, avrai la libertà di richiedere mutui ipotecari a qualsiasi banca o istituto finanziario per scegliere quello più conveniente, senza essere vincolato a un ente specifico.
Chi dovrebbe avere due mutui?
Attualmente, le persone più adatte a comprare con un mutuo sono gli investitori immobiliari. Il vantaggio risiede nella redditività e nelle plusvalenze che derivano dall'utilizzo di una seconda casa come investimento. Pertanto, è possibile differenziare questo scopo da un uso puramente turistico, dove il vantaggio è l'uso piuttosto che l'aumento del patrimonio netto, anche quando questo aumenta effettivamente.
Tanto che molti professionisti o famiglie economicamente affermate e ad alto reddito iniziano a investire nel settore immobiliare con ottimi risultati. Molti di loro cercano una consulenza personalizzata e un preventivo di mutuo che soddisfi le loro esigenze, per poi investire in un bene che generi reddito a medio termine.
Cosa chiedono le banche?
I requisiti richiesti dagli istituti finanziari per la concessione di un secondo mutuo ipotecario sono praticamente gli stessi richiesti per la prima casa, o primo prestito:
- Stabilità del reddito;
- Periodicità;
- Credibilità.
Tieni presente che valuteranno la tua situazione con maggiore attenzione e potrebbero rifiutare il credito se i tuoi attuali documenti aziendali non indicano stabilità lavorativa o se ritengono che il tuo reddito sia instabile.
In questo senso, è consigliabile accendere una seconda ipoteca solo se si può dimostrare di essere in grado di adempiere responsabilmente agli obblighi che comporta. In questo caso, non dovresti avere problemi a richiedere un secondo prestito.