De quarantaine die is afgekondigd vanwege de crisis in São Paulo, Rio de Janeiro en andere steden in Brazilië heeft al gevolgen voor de huurmarkt vastgoedHoewel huurders en verhuurders zich zorgen maken over het verlies aan inkomsten als gevolg van de sluiting van winkels en etablissementen en de beperking van de bewegingsvrijheid van personen.
Een oplossing die steeds meer opkomt, is het zoeken naar overeenkomsten tussen huurders die deze impact kunnen verminderen. Dit alternatief wordt zelfs aangemoedigd door makelaars.
Bedrijven gesloten, huur omlaag Zakenvrouw Junia Pereira, eigenaresse van een kledingwinkel in Pinheiros, in het westen van São Paulo, realiseerde zich een paar weken geleden dat de coronacrisis grote gevolgen zou hebben voor haar bedrijf.
Dus toen het stadhuis besloot dat bedrijven vanaf dinsdag (24) gesloten zouden zijn, was ze er zeker van dat ze een overeenkomst met de eigenaar van het pand zou moeten onderhandelen. "Ik doe geen online verkoop, alleen in persoon.
"De inkomsten zullen aanzienlijk dalen, dus ik heb me voorbereid en al contact opgenomen met de eigenaar", zegt Junia, die al vier jaar in hetzelfde huis met twee verdiepingen aan de Rua dos Pinheiros woont. De eigenaar zei dat hij bereid is te onderhandelen en Junia bereidt het bod voor.
Huur betalen is voor later
"De meeste bedrijven zullen te maken krijgen met acute cashflowproblemen. Ze zullen hun personeel en rekeningen moeten betalen. Ze zullen de huurbetaling uitstellen tot later", zegt Alberto Ajzental, coördinator van het Real Estate Business Development-programma bij FGV.
Volgens Matheus Fabricio, directeur van Lopes, een makelaarskantoor dat zich bezighoudt met huurcrisissen in de commerciële en residentiële sector in heel Brazilië, hebben veel huurders al contact opgenomen met de vastgoedbeheerder om over de huur te onderhandelen.
De grootste vraag komt momenteel van gebruikers van commercieel vastgoed – drie op de vier aanvragen, schat hij. "Degenen die op zoek zijn, zijn kleine en middelgrote bedrijven, die hun bedrijf gesloten hebben en zich zorgen maken.
Ik denk dat het ook in de woningbouwsector zal gebeuren, maar later. Het is nog heel vroeg." Fabricio benadrukt dat er, ondanks dit gemeenschappelijke profiel van kleine en middelgrote ondernemers, al verzoeken om een nieuwe overeenkomst komen van allerlei soorten ondernemers, uit alle sectoren.
“Er zijn mensen die een micro-onderneming hebben en opnieuw onderhandelen over een huur van R$ 1.000.000, maar ook ondernemers die R$ 1.000.000 betalen en al een gevestigde onderneming hebben.”
Soorten crisisovereenkomsten
Volgens de directeur van Lopes variëren de huurvoorstellen van huurders in drie vormen. Eén is afkomstig van ondernemers die niet willen onderhandelen en simpelweg aangeven dat ze de huur tijdens de quarantaine niet zullen betalen.
"Hoewel het een minderheid is, een kleine bovendien, die zich onredelijk gedraagt," zegt hij. Maar er zijn mensen die met een voorstel komen, meestal een huurverlaging van ongeveer 50%, voor een periode van 30 tot 90 dagen. Dus "het hangt af van de mate van angst en bezorgdheid van de persoon over de crisis," zegt Fabrício.
Volgens hem is dit het meest voorkomende schikkingsvoorstel van huurders. Een ander aanzienlijk deel, zegt hij, komt van huurders die er de voorkeur aan geven nu niets te betalen en de betalingen gewoon over de komende maanden te spreiden, tot het einde van het jaar, zonder korting.
Kortom, volgens Fabrício wordt deze optie geboden door ondernemers die andere schulden hebben af te lossen en er de voorkeur aan geven om in deze periode van onzekerheid niets te betalen.