Wil je weten wat een hypotheek is en hoe het werkt? In dit artikel leggen we je alles uit. Je leert ook hoe je de hypotheeksimulator kunt gebruiken.
Als u weet wat een hypothecaire lening is en hoe deze werkt, kunt u de meest geschikte lening kiezen wanneer u die nodig hebt. Deze leningen hebben een middellange of lange looptijd en worden verstrekt voor de aankoop, uitbreiding of bouw van een woning. Ze kunnen worden gebruikt voor de aankoop van nieuwe of bestaande panden, kantoren, commerciële panden of andere bouwprojecten.
De looptijd van de lening varieert van vijf tot dertig jaar en de rente kan vast, variabel of gemengd zijn. Daarnaast zijn er een aantal bijkomende kosten waarmee u rekening moet houden om te weten wat een hypothecaire lening inhoudt en of deze bij u past.
Wat is een hypothecaire lening?
Een van de belangrijkste kenmerken van een hypothecaire lening is dat de woning als onderpand voor de bank blijft staan voor het geval u niet alle bijbehorende betalingen verricht. Daarom is het belangrijk om, voordat u de lening aanvraagt, te analyseren of u de dividenduitkering aankunt en of het beter is om het bedrag dat u vraagt te verlagen en het de komende jaren rustiger aan te doen.
Meer informatie over wat een hypothecaire lening is: wat is het doel van de aanvraag?
Er zijn twee mogelijke bestemmingen voor krediet. Enerzijds zijn er woningen, die alleen particulieren als woonobject kunnen gebruiken, en anderzijds zijn er woningen voor algemeen gebruik, waar ook rechtspersonen (bedrijven) toegang toe hebben.
Er zijn verschillende mogelijkheden om krediet aan te vragen en het geld te verstrekken. De klassieke optie is de aankoop en verkoop van krediet, waarbij u uw eigen woning koopt. Deze transactie kan tussen particulieren of via een makelaarskantoor worden uitgevoerd.
Op dezelfde manier kunt u een hypothecaire lening aanvragen om uw huis als onderpand te gebruiken en het geld voor andere doeleinden te gebruiken, dat wil zeggen de lening vrij ter beschikking te stellen.
Als u al een hypotheek heeft en wilt herfinancieren, kunt u ervoor kiezen om een portefeuille over te nemen of te heronderhandelen. Deze transactie bestaat uit een nieuwe lening die alle openstaande schulden bij die instelling of andere instellingen samenbrengt. Op deze manier worden een nieuwe rentevoet en een nieuw quotum beheerd. Het idee van de overeenkomst is dat u toegang krijgt tot een nieuwe betaalmethode die het beste bij u past.
Soorten hypothecair krediet
Naast dat u moet weten wat een hypothecaire lening is, moet u ook weten welke soorten er bestaan:
Kredietbrieven:
Dit is een type hypothecaire lening die wordt gefinancierd met een door de bank uitgegeven instrument, de zogenaamde "hypotheekobligaties". Deze obligaties kunnen door de bank op de beurs worden verhandeld of door de financiële instelling of derden worden verworven om de middelen te verkrijgen die de lening financieren. Momenteel zijn deze leningen niet erg gebruikelijk op de markt.
Hypotheeklening met overdraagbaarheid:
In dit geval wordt de lening gefinancierd met geld van de financiële instelling. Dit type hypotheeklening kan worden overgedragen door middel van een bankgarantie, zodat de kredietaanvrager zijn schuld aan de entiteit die de lening onderschrijft, betaalt. Dit type lening wordt verstrekt door onderlinge verzekeringsmaatschappijen en sommige banken.
Hypotheeklening zonder onderschrijving:
De hypothecaire lening wordt gefinancierd met eigen middelen, maar kan niet worden onderschreven zodat iemand anders deze kan afbetalen. De regeling is afhankelijk van de afspraken in het betreffende contract, de Algemene Bankwet en monetaire krediettransacties. Dit is de meest voorkomende optie binnen wat een hypothecaire lening in het algemeen is.