Als u een appartement of huis hebt gevonden dat aan uw verwachtingen voldoet, maar u twijfelt of de huur wel eerlijk wordt berekend, kan dit artikel u zeker helpen deze twijfel weg te nemen.
Er zijn een aantal praktische stappen die u kunt nemen om dit duidelijker te maken. Bijvoorbeeld: heeft u al eens gekeken of andere vergelijkbare panden in dezelfde buurt een heel andere waarde hebben? Weet dat u met deze en andere aspecten rekening moet houden om tot een conclusie te komen.
Bestaat er een regel waarmee ik kan vaststellen of de prijs eerlijk is of niet?
Vroeger gold in theorie de regel dat de huurwaarde 1% van de waarde van het onroerend goed moest zijn. Door de veranderingen op de vastgoedmarkt de laatste jaren is deze gedachte echter in onbruik geraakt.
Tegenwoordig is het gebruikelijker om te denken dat dit percentage tussen de 0,5% en 1% ligt. Als de woning bijvoorbeeld 100.000 real kost, kan de huur oplopen tot R$ 1.000,00.
Het is belangrijk om op te merken dat dit slechts bedoeld is om u een idee te geven van het onderwerp, aangezien de logica van onroerend goed in de praktijk vele andere factoren volgt, zoals de grootte van het onroerend goed, de leeftijd, de staat, de locatie, de afwerking, het aantal kamers, parkeerplaatsen, recreatieve voorzieningen, enz. Bekijk daarom onze tips om te proberen te begrijpen of de huurwaarde van het huis of appartement dat u zoekt redelijk is:
Waar bevindt het pand zich?
Veel mensen weten het niet, maar twee woningen in dezelfde buurt kunnen een heel verschillende huurprijs hebben. Dit komt doordat je rekening moet houden met de locatie: bus- en metroverbindingen, winkels, supermarkten, bakkerijen, parken/recreatie, enz. Zelfs de ligging van de woning ten opzichte van de straat – of deze nu schuin ligt of niet – en of de buurt rustig of lawaaierig is, heeft invloed op deze uiteindelijke prijs!
Redelijke huurwaarden
Deskundigen zeggen dat de huurprijs een doorslaggevende factor kan zijn bij het sluiten van een vastgoedtransactie. Het vinden van een eerlijke prijs die aan al uw wensen voldoet, is geen gemakkelijke opgave.
Het is erg belangrijk om te zeggen dat de berekening van de waarde van de huur houdt rekening met een aantal zaken, zoals de oppervlakte in vierkante meters, het aantal kamers, de staat van onderhoud en de afwerking.
Analyseer de leeftijd van het huis of appartement
Wist je dat de leeftijd van de woning ook van invloed kan zijn op de maandelijkse huurprijs? Begrijp me goed, de logica is simpel:
Volgens de huidige regels vereisen oudere appartementen of huizen meer onderhoud, waardoor de huur goedkoper is.
Nu het pand nieuw is, is het onderhoudsrisico lager, waardoor verhuurders een hogere prijs voor de ruimte kunnen vragen.
Het is ook belangrijk om te beseffen dat het behoud van het onroerend goed zelf en het appartement (indien van toepassing) nog steeds een grote rol spelen in deze onderhandelingen.
Vragen? Laat je reactie achter!