Dacă ați găsit apartamentul sau casa care corespunde așteptărilor dumneavoastră, dar nu sunteți sigur dacă chiria este percepută corect, acest articol vă va ajuta cu siguranță să vă rezolvați această îndoială.
Există câțiva pași practici care pot fi făcuți pentru a clarifica acest lucru, de exemplu: te-ai oprit să vezi dacă alte proprietăți similare cu aceasta, în același cartier, au valori foarte diferite? Ei bine, să știi că acest aspect și alte aspecte trebuie luate în considerare pentru a ajunge la o concluzie.
Există vreo regulă care să mă ajute să știu dacă prețul este corect sau nu?
În teorie, regula generală care circula era că valoarea chiriei ar trebui să fie de 1% din valoarea proprietății, dar această logică a căzut în desuetudine din cauza transformărilor suferite de piața imobiliară în ultimii ani.
În prezent, este mai des întâlnit să credem că acest procent este între 0,5% și 1%; de exemplu, dacă proprietatea costă 100.000 de reali, chiria poate ajunge până la 1.000,00 R$.
Este important de menționat că acest lucru este doar pentru a vă oferi o idee despre subiect, deoarece, în practică, logica imobiliară urmează mulți alți factori, cum ar fi dimensiunea proprietății, vechimea acesteia, starea, locația, finisajele, numărul de camere, locurile de parcare, facilitățile de agrement etc. Prin urmare, aruncați o privire la sfaturile noastre pentru a încerca să înțelegeți dacă valoarea de închiriere a acelei case sau apartamente pe care o căutați este corectă:
Unde este situată proprietatea?
Mulți oameni nu știu, dar două proprietăți din același cartier pot avea prețuri de închiriere foarte diferite. Asta pentru că trebuie să ții cont de locul în care sunt amplasate: rute de acces cu autobuzul și metroul, facilități comerciale, supermarketuri, brutării, parcuri/zone de agrement etc. Chiar și poziția proprietății față de stradă – fie că este pe o pantă sau nu – și dacă cartierul este liniștit sau zgomotos influențează acest preț final!
Valori de închiriere corecte
Experții spun că prețul chiriei poate fi un factor decisiv atunci când vine vorba de încheierea unei tranzacții imobiliare. Găsirea unui preț corect care să răspundă tuturor nevoilor tale nu este o sarcină ușoară.
Este foarte important de menționat că calculul valorii din chirie ia în considerare anumiți factori, cum ar fi suprafața în metri pătrați, numărul de camere, conservarea, finisajele.
Analizați vechimea casei sau apartamentului
Știați că vechimea proprietății poate influența și prețul lunar al chiriei? Înțelegeți, logica este simplă:
Conform regulilor actuale, apartamentele sau casele mai vechi necesită o întreținere mai mare. Prin urmare, chiria este mai ieftină.
Acum, când proprietatea este nouă, riscul de întreținere este mai mic. Drept urmare, proprietarii pot percepe un preț mai mare pentru spațiu.
De asemenea, este important să înțelegem că conservarea proprietății în sine și a condominiului (atunci când este cazul) contează în continuare foarte mult în această negociere.
Întrebări? Lasă comentariul tău!