Carantina decretată odată cu criza din São Paulo, Rio de Janeiro și alte orașe din Brazilia afectează deja piața închirierilor. imobiliareDeși chiriașii și proprietarii sunt îngrijorați de lipsa veniturilor rezultată din închiderea magazinelor și unităților și de restricționarea circulației persoanelor.
Totuși, o soluție care apare este ca chiriașii să caute un acord care să poată reduce acest impact. Această alternativă este încurajată chiar și de agențiile imobiliare.
Magazine închise, chirii mai mici Femeia de afaceri Junia Pereira, proprietara unui magazin de haine în Pinheiros, în vestul orașului São Paulo, și-a dat seama acum câteva săptămâni că criza coronavirusului îi va afecta semnificativ afacerea.
Așadar, atunci când primăria a decretat închiderea afacerilor începând de marți (24), ea era sigură că va trebui să negocieze un acord cu proprietarul. „Nu fac vânzări online, ci doar în persoană.”
„Veniturile vor scădea mult, așa că m-am pregătit și am deschis deja un canal de comunicare cu proprietarul”, spune Junia, care ocupă aceeași casă cu două etaje de pe Rua dos Pinheiros de patru ani. Proprietarul a spus că este dispus să negocieze, iar Junia pregătește propunerea.
Plata chiriei este pentru mai târziu
„Majoritatea companiilor vor avea probleme acute de flux de numerar. Vor trebui să plătească angajații și facturile. Vor amâna plata crizei chiriilor pentru mai târziu”, spune Alberto Ajzental, coordonatorul cursului de Dezvoltare a Afacerilor Imobiliare de la FGV.
Potrivit lui Matheus Fabricio, director executiv al Lopes, o agenție imobiliară care se ocupă de crizele de închirieri comerciale și rezidențiale din Brazilia, mulți chiriași au contactat deja administratorul pentru a negocia chiria.
Cea mai mare cerere, deocamdată, vine din partea utilizatorilor de proprietăți comerciale — trei din patru solicitări, estimează el. „Cei care caută sunt companii mici și mijlocii, cărora li s-au închis afacerile și sunt îngrijorați.”
Cred că se va întâmpla și în sectorul rezidențial, dar mai târziu. Este încă foarte recent.” Fabricio subliniază că, în ciuda acestui profil comun al antreprenorilor mici și mijlocii, există deja solicitări pentru un nou acord din partea tuturor tipurilor de antreprenori, din toate sectoarele.
„Există persoane care au o micro-afacere și renegociază o chirie care costă 850 de reial, precum și antreprenori care plătesc 25.000 de reial și au deja o afacere mai consolidată.”
Tipuri de acorduri de criză
Potrivit directorului Lopes, propunerile chiriașilor variază în trei formate. Una dintre ele este din partea oamenilor de afaceri care nu sunt dispuși să negocieze și declară pur și simplu că nu vor plăti suma pe durata carantinei.
„Deși este vorba de o minoritate, una mică, care acționează nerezonabil”, spune el. Există însă și cei care vin cu o propunere, de obicei o reducere a chiriei de aproximativ 50%, pentru o perioadă care variază între 30 și 90 de zile. Așadar, „depinde de nivelul de anxietate și îngrijorare al persoanei cu privire la criză”, spune Fabrício.
Potrivit acestuia, aceasta este cea mai frecventă propunere de înțelegere făcută de chiriași. O altă parte considerabilă, spune el, vine de la chiriași care preferă să nu plătească nicio sumă acum și pur și simplu eșalonează aceste plăți pe parcursul următoarelor câteva luni, până la sfârșitul anului, fără a obține nicio reducere.
Pe scurt, potrivit lui Fabrício, această opțiune este oferită de oamenii de afaceri care au și alte datorii de plătit și preferă să nu plătească nicio sumă în această perioadă de incertitudine.