Dacă vrei să știi ce este un credit ipotecar și cum funcționează, acest articol îți va explica toate detaliile. Vei învăța, de asemenea, cum să profiți de simulatorul de credite ipotecare.
Cunoașterea a ceea ce este un credit ipotecar și a modului în care funcționează vă va permite să îl alegeți pe cel mai potrivit atunci când aveți nevoie de el. Aceste credite sunt pe termen mediu sau lung și se acordă pentru achiziționarea, extinderea sau construirea unei locuințe. Pot fi folosite pentru achiziționarea de proprietăți noi sau second-hand, birouri, spații comerciale sau alte construcții.
Termenul creditului este de la cinci la 30 de ani și se aplică o rată a dobânzii care poate fi fixă, variabilă sau mixtă, pe lângă o serie de costuri asociate pe care ar trebui să le iei în considerare pentru a ști ce este un credit ipotecar și dacă ți se potrivește.
Ce este un credit ipotecar?
Una dintre principalele caracteristici care definesc un credit ipotecar este aceea că proprietatea rămâne garanție pentru bancă în cazul în care nu efectuați toate plățile corespunzătoare. Prin urmare, este important ca, înainte de a solicita creditul, să analizați dacă puteți face față dividendului și dacă este mai bine să reduceți suma solicitată și să o luați ușor de-a lungul anilor.
Mai multe informații despre ce este un credit ipotecar: care este scopul solicitării?
Există două posibile destinații pentru creditare. Pe de o parte, există locuințele, pe care doar persoanele fizice le pot folosi ca proprietăți rezidențiale, iar pe de altă parte, există locuințele de uz general, la care pot avea acces și persoanele juridice (companiile).
Există diferite opțiuni pentru solicitarea unui credit și modalități de acordare a banilor. Opțiunea clasică este cumpărarea și vânzarea de credit, care constă în cumpărarea propriei locuințe. Această tranzacție poate fi efectuată între o persoană fizică sau prin intermediul unei agenții imobiliare.
În mod similar, poți solicita un credit ipotecar pentru a-ți lăsa locuința drept garanție și a folosi banii în alte scopuri, adică să dai o utilizare liberă împrumutului.
Dacă aveți deja un credit ipotecar și doriți să îl refinanțați, aveți opțiunea de a achiziționa un portofoliu sau de a-l renegocia. Această operațiune constă într-un nou împrumut care reunește toate datoriile restante cu instituția respectivă sau cu altele. În acest fel, se gestionează o nouă rată și o nouă cotă. Ideea acordului este ca dumneavoastră să accesați o nouă metodă de plată care vi se potrivește cel mai bine.
Tipuri de credit ipotecar
Pe lângă faptul că știi ce este un credit ipotecar, trebuie să știi și tipurile care există:
Scrisori de credit:
Acesta este un tip de credit ipotecar finanțat cu un instrument emis de bancă, numit „obligațiuni ipotecare”. Aceste obligațiuni pot fi tranzacționate la bursă de către bancă sau achiziționate de instituția financiară sau de terți pentru a obține resursele care finanțează creditul. În prezent, nu este foarte frecvent să găsești aceste credite pe piață.
Credit ipotecar andoșabil:
În acest caz, împrumutul este finanțat cu fonduri de la instituția financiară. Acest tip de credit ipotecar poate fi transferat prin garanție bancară, astfel încât solicitantul împrumutului să își achite datoria față de entitatea care avalizează împrumutul. Aceste tipuri de împrumuturi sunt acordate de companiile de asigurări mutuale și de unele bănci.
Credit ipotecar neavansabil:
Creditul ipotecar este finanțat din resurse proprii ale entității, dar nu poate fi avalizat astfel încât altcineva să îl poată plăti. Reglementarea depinde de ceea ce se convine în contractul respectiv și în baza Legii Generale Bancare și a operațiunilor de credit monetar. Aceasta este cea mai comună opțiune în cadrul a ceea ce este un credit ipotecar în general.