Dețineți deja o casă sau un apartament și doriți să cumpărați un altul ca investiție. Puteți solicita un al doilea credit ipotecar? Continuați să citiți acest articol și aflați răspunsul la această întrebare importantă.
Banca nu este interesată de scopul achiziției tale pe credit. De fapt, singurul lucru care este important pentru tine sunt condițiile în care te afli atunci când aplici pentru credit, motiv pentru care este posibil să aplici pentru o a doua ipotecă.
Așadar, dacă dețineți deja o proprietate și doriți să cumpărați alta, aveți opțiunea de a contracta două credite ipotecare.
Considerații înainte de a aplica pentru a doua ipotecă
Banca, atunci când află dacă poți avea două credite ipotecare, va efectua o analiză de risc, la fel ca prima dată când ai solicitat un împrumut. Dacă achiți o ipotecă pentru o primă proprietate, este mai fezabil să obții un al doilea credit ipotecar prin intermediul aceleiași bănci sau entități cu care ai relații, atâta timp cât îți îndeplinești obligațiile de credit.
Situația se schimbă dacă ești pe cale să termini primul tău credit sau dacă l-ai achitat deja, deoarece această casă îți va oferi o garanție a capitalului. În acest caz, dacă adaugi o sumă bună la achiziție, vei putea accesa o a doua proprietate fără probleme și mult mai ușor. De asemenea, vei avea libertatea de a cota un credit ipotecar la toate băncile sau instituțiile financiare pentru a o alege pe cea mai convenabilă, fără a fi legat de o entitate anume.
Cine ar trebui să aibă două ipoteci?
În prezent, investitorii imobiliari sunt cei mai buni investitori care doresc să cumpere o locuință cu un credit ipotecar. Avantajul constă în profitabilitatea și câștigul de capital care rezultă din utilizarea celei de-a doua locuințe ca investiție. Acest lucru se poate distinge de utilizarea exclusivă pentru vacanțe, unde beneficiul este utilizarea și nu creșterea capitalului propriu, chiar și atunci când acesta crește efectiv.
Acest lucru este atât de adevărat încât mulți profesioniști sau familii cu venituri mari, cu o situație economică bună, încep ca investitori imobiliari, cu rezultate excelente. Mulți dintre ei caută sfaturi personalizate și o cotație pentru un credit ipotecar care să le corespundă nevoilor și, de acolo, investesc într-un activ care generează venituri pe termen mediu.
Ce cer băncile?
Cerințele instituțiilor financiare pentru acordarea unui credit ipotecar secundar sunt practic aceleași ca și pentru prima locuință sau primul credit:
- Stabilitatea veniturilor;
- Periodicitate;
- Credibilitate.
Rețineți că aceștia vă vor evalua situația mai atent și vă pot respinge creditul dacă înregistrările dumneavoastră actuale de afaceri nu indică stabilitatea locului de muncă sau dacă constată instabilitate în veniturile dumneavoastră.
În acest sens, va fi recomandabil să contractați o a doua ipotecă doar dacă puteți demonstra că sunteți capabil să îndepliniți în mod responsabil obligațiile pe care le implică acest lucru. În acest caz, nu ar trebui să aveți probleme în a solicita un al doilea împrumut.