Har förutsättningarna förändrats och du vill refinansiera ditt bolån? Är det möjligt? Den här artikeln hjälper dig att hitta svaren på alla dina frågor om finansiella produkter. Kom ihåg att när det gäller lån finns det aldrig för mycket information.
Ja, självklart kan du refinansiera ett bolån. Antingen för att landets situation har förändrats och bankräntorna är annorlunda, eller för att din personliga situation är annorlunda och du nu har råd med ett annat belopp än tidigare. För båda alternativen bör du veta hur du gör det och vad du ska tänka på.
Målet med att refinansiera ett bolån är att modifiera strukturen och betalningsvillkoren för att anpassa dem till dina behov. Med andra ord ansöker du om ett nytt lån för att betala av ett annat lån och fortsätta göra betalningar, med ett annat kontrakt.
Varför refinansiera ett bolån?
Vanligtvis innebär refinansiering att du minskar din månadsbetalning och sänker din ränta, vilket gör att du kan betala tillbaka lånet över en längre tidsperiod. Målet är att anpassa din låneåterbetalning till din faktiska inkomst så att det inte är svårt att betala tillbaka, men det finns andra anledningar till varför du kan refinansiera ett bolån:
- Justera bolånetiden, antingen för att öka eller minska den;
- Sänk räntan;
- Byte från rörlig ränta till fast ränta;
- Få pengar som motsvarar det belopp som redan betalats;
- Minska din månadsbetalning.
Detta beror på förändringar på landsnivå, till exempel en sänkning av räntorna, eller din personliga situation: du har fått ett bättre jobb, eller din situation är annorlunda än när du tog lånet och det blir svårt för dig att betala av skulden.
När är det dags att refinansiera ett bolån?
Några av de saker du bör tänka på är:
Prognos av personliga inkomster och kostnader
Om din permanenta inkomst har ökat eller minskat, överväg refinansiering. Kom ihåg att utdelningen bör vara cirka 251 TP3T av din månadsinkomst.
Jämför den ekvivalenta årliga kostnaden (EAC) och välj den lägsta
CAE är en indikator som, uttryckt som en procentandel, representerar kostnaden för ett lån över en tidsperiod. Detta värde, uttryckt som en procentandel, skapades för att omvandla finansiella produkter till lättjämförbara produkter för användare.
Glöm inte driftskostnaderna
Om du refinansierar med samma bank betalar du bara för kontraktsuppdateringen och notarieavgifter. Om du refinansierar med en ny bank, tänk även på registreringsavgiften hos fastighetsregistret, värderingsavgiften samt stämpelskatten och registreringsavgiften.
Vilka dokument behöver du för att refinansiera ett bolån?
Refinansiering av bolån kan göras via samma institut där du ansökte om ditt första lån eller via något annat institut. Angående dokumenten, tänk på att du upprättar ett nytt lån med andra villkor. I allmänhet kommer detta att ta dig igenom samma godkännandeprocess som ditt tidigare bolån, men det beror på vilket institut som beviljar det. Du kommer sannolikt att behöva skicka in:
- Tidigare kreditbetalningshistorik.
- Certifiering av din inkomst och anställningshistorik.
- Värdering av bostaden för att bekräfta dess nuvarande marknadsvärde.
Det finns tillfällen då vissa enheter erbjuder sina kunder en rad ytterligare förmåner vid refinansiering av ett bolån och låter dem ändra de ursprungliga villkoren, samt sänka räntorna eller godkänna skuldavskrivning med en exceptionell betalning.
Så analysera situationen noggrant och ha ingen stress. Du kan refinansiera ditt bolån, men jämför alltid dina alternativ. I det här fallet måste du gå direkt till långivarna för att se vad de erbjuder, eftersom det inte är ett vanligt lån. Men det är bra att ha en allmän uppfattning om räntorna och CAE.