Karantänen som utfärdats med krisen i São Paulo, Rio de Janeiro och andra städer i Brasilien påverkar redan hyresmarknaden. fastighetÄven om hyresgäster och hyresvärdar är oroade över bristen på intäkter till följd av stängningen av butiker och anläggningar och begränsningen av människors rörlighet.
En framväxande lösning är dock att hyresgäster söker avtal som kan minska denna påverkan. Detta alternativ uppmuntras till och med av fastighetsmäklare.
Företag stängda, hyran lägre Affärskvinnan Junia Pereira, ägare till en klädbutik i Pinheiros, i västra delen av São Paulo, insåg för några veckor sedan att coronavirusets kris skulle påverka hennes verksamhet avsevärt.
Så när stadshuset beslutade att företag skulle vara stängda från och med tisdag (24) var hon säker på att hon skulle behöva förhandla fram ett avtal med fastighetsägaren. ”Jag gör inte försäljning online, bara personligen.”
”Intäkterna kommer att minska avsevärt, så jag har förberett mig och redan öppnat en kommunikationslinje med ägaren”, säger Junia, som har bott i samma tvåvåningshus på Rua dos Pinheiros i fyra år. Ägaren sa att han är villig att förhandla, och Junia förbereder budet.
Att betala hyran är till senare
”De flesta företag kommer att möta akuta kassaflödesproblem. De kommer att behöva betala anställda och räkningar. De kommer att skjuta upp hyresbetalningar till senare”, säger Alberto Ajzental, koordinator för programmet för fastighetsutveckling på FGV.
Enligt Matheus Fabricio, verkställande direktör för Lopes, en fastighetsbyrå som arbetar med kommersiella och bostadsuthyrningskriser i hela Brasilien, har många hyresgäster redan kontaktat fastighetsförvaltaren för att förhandla om hyran.
Den största efterfrågan för närvarande kommer från användare av kommersiella fastigheter – tre av fyra förfrågningar, uppskattar han. ”De som söker är små och medelstora företag som har fått sina verksamheter stängda och är oroliga.”
Jag tror att det också kommer att hända inom bostadssektorn, men senare. Det är fortfarande väldigt tidigt.” Fabricio betonar att trots denna gemensamma profil för små och medelstora företagare finns det redan önskemål om ett nytt avtal från alla typer av entreprenörer, inom alla sektorer.
”Det finns människor som har ett mikroföretag och omförhandlar en hyra som kostar 1 000 000 R$, såväl som entreprenörer som betalar 1 000 000 R$ och redan har ett mer etablerat företag.”
Typer av krisavtal
Enligt Lopes-direktören varierar hyresgästernas hyresförslag mellan tre olika format. Ett av dem kommer från företagare som är ovilliga att förhandla och helt enkelt säger att de inte kommer att betala hyran under karantänen.
"Även om det är en minoritet, en liten sådan dessutom, som agerar orimligt", säger han. Men det finns de som lägger fram ett förslag, vanligtvis en hyressänkning på cirka 501 TP3T, under en period mellan 30 och 90 dagar. Så "det beror på personens ångestnivå och oro över krisen", säger Fabrício.
Enligt honom är detta det vanligaste förlikningsförslaget som hyresgäster lägger fram. En annan betydande andel, säger han, kommer från hyresgäster som föredrar att inte betala något nu och helt enkelt sprider ut betalningarna över de kommande månaderna, fram till årets slut, utan att få någon rabatt.
Kort sagt, enligt Fabrício, erbjuds detta alternativ av företagare som har andra skulder att betala och föredrar att inte betala några pengar under denna period av osäkerhet.