Om du är intresserad av att förstå vad ett bolån är och hur det fungerar, kommer den här artikeln att förklara allt. Du kommer också att lära dig hur du kan dra nytta av bolånesimulatorn.
Att förstå vad ett bolån är och hur det fungerar hjälper dig att välja det lämpligaste lånet när du behöver det. Dessa lån är medellånga eller långa och beviljas för köp, utbyggnad eller byggnation av en bostad. De kan användas för att köpa nya eller befintliga fastigheter, kontor, kommersiella lokaler eller andra byggprojekt.
Lånetiden är fem till 30 år och en ränta gäller, som kan vara fast, rörlig eller blandad, utöver en rad tillhörande avgifter som du bör överväga för att veta vad bolån är och om det passar dig.
Vad är ett bolån?
En av de viktigaste kännetecknen för ett bolån är att fastigheten står kvar som säkerhet för banken om du inte gör alla motsvarande betalningar. Därför är det viktigt att du, innan du ansöker om lånet, analyserar om du har råd med utdelningen och om det är bättre att sänka lånebeloppet och ta det lugnt under åren.
Mer information om vad ett bolån är: varför ansöka?
Det finns två möjliga destinationer för kredit. Å ena sidan finns det bostäder, som endast privatpersoner kan använda som bostadsfastigheter, och å andra sidan finns det allmännyttiga bostäder, som även juridiska personer (företag) kan få tillgång till.
Det finns olika alternativ för att ansöka om kredit och hur man beviljar pengarna. Det klassiska alternativet är att köpa och sälja kredit, vilket innebär att man köper en bostad. Denna transaktion kan genomföras mellan privatpersoner eller via en fastighetsmäklare.
På samma sätt kan du ansöka om ett bolån för att använda din bostad som säkerhet och använda pengarna till andra ändamål, det vill säga att ge lånet en fritt tillgänglig användning.
Om du redan har ett bolån och vill refinansiera kan du välja att förvärva en portfölj eller omförhandla. Detta innebär ett nytt lån som kombinerar alla utestående skulder hos det institutet eller andra. På så sätt hanteras en ny ränta och kvot. Tanken med avtalet är att ge dig tillgång till en ny betalningsmetod som passar dig bäst.
Typer av bolån
Förutom att veta vad ett bolån är, behöver du känna till vilka typer som finns:
Kreditbrev:
Detta är en typ av bolån som finansieras med ett bankutfärdat instrument som kallas "hypoteksskuldebrev". Dessa skuldebrev kan handlas på börsen av banken eller förvärvas av finansinstitutet eller tredje part för att erhålla medel för att finansiera lånet. För närvarande är dessa lån inte särskilt vanliga på marknaden.
Godkännbart bolån:
I det här fallet finansieras lånet med medel från finansinstitutet. Denna typ av bolån kan överföras med en bankgaranti, vilket gör det möjligt för lånesökanden att återbetala sin skuld till lånegarantin. Dessa typer av lån beviljas av ömsesidiga försäkringsbolag och vissa banker.
Icke-godkännande bolån:
Ett bolån finansieras med enhetens egna medel, men det kan inte godkännas för återbetalning av en annan part. Reglerna beror på avtalet i respektive avtal och baseras på den allmänna banklagen och monetära kredittransaktioner. Detta är det vanligaste alternativet inom ett bolån i allmänhet.