Om du har hittat lägenheten eller huset som uppfyller dina förväntningar, men är osäker på om hyran är rättvis, kommer den här artikeln säkerligen att hjälpa dig att reda ut detta.
Det finns några praktiska steg du kan vidta för att klargöra detta, till exempel: har du stannat upp och funderat över om andra liknande fastigheter i samma område har väsentligt olika värden? Detta och andra faktorer bör beaktas när man drar en slutsats.
Finns det någon regel som hjälper mig att veta om priset är rimligt eller inte?
I teorin var den allmänna regeln som brukade cirkulera att hyresvärdet skulle vara 1% av fastighetsvärdet, men denna logik har fallit i glömska på grund av de förändringar som fastighetsmarknaden har genomgått de senaste åren.
För närvarande är det vanligare att tro att denna procentandel ligger mellan 0,5% och 1%; till exempel, om fastigheten kostar 100 000 reais, kan hyran kosta upp till R$ 1 000,00.
Det är viktigt att notera att detta endast är avsett att ge dig en uppfattning om ämnet, eftersom fastighetslogiken i praktiken följer många andra faktorer, såsom fastighetens storlek, ålder, skick, läge, ytbehandling, antal rum, parkeringsplatser, fritidsanläggningar etc. Så ta en titt på våra tips för att försöka förstå om hyrespriset för det hus eller den lägenhet du letar efter är rimligt:
Var ligger fastigheten?
Många inser inte detta, men två fastigheter i samma område kan ha väldigt olika hyrespriser. Detta beror på att det är viktigt att ta hänsyn till deras närhet: buss- och tunnelbanelinjer, kommersiella anläggningar, stormarknader, bagerier, parker/fritidsanläggningar etc. Även fastighetens läge i förhållande till gatan – oavsett om den ligger i en sluttning eller inte – och om området är tyst eller bullrigt kan påverka slutpriset!
Rättvisa hyresvärden
Experter säger att hyran kan vara en avgörande faktor när det gäller att sluta ett bostadskontrakt. Att hitta ett rimligt pris som uppfyller alla dina behov är ingen lätt uppgift.
Det är mycket viktigt att säga att beräkningen av värdet av hyran tar hänsyn till vissa saker, såsom storlek i kvadratmeter, antal rum, bevarande, finish.
Analysera husets eller lägenhetens ålder
Visste du att fastighetens ålder också kan påverka den månatliga hyran? Förstå, logiken är enkel:
Enligt gällande regler kräver äldre lägenheter eller hus mer underhåll, vilket gör hyran billigare.
Nu när fastigheten är ny är underhållsrisken lägre. Följaktligen kan hyresvärdar ta ut ett högre pris för utrymmet.
Det är också viktigt att förstå att bevarandet av själva fastigheten och bostadsrätten (i förekommande fall) fortfarande räknas mycket i denna förhandling.
Frågor? Lämna din kommentar!