情况变了，您想再融资吗？可以吗？本文将解答您关于金融产品的所有疑问。记住，说到贷款，信息永远不嫌多。
是的，您当然可以进行再融资。这可能是因为国家/地区的情况发生了变化，银行利率也有所不同，也可能是因为您的个人情况发生了变化，您现在能够负担的金额与以前不同。对于任何一种选择，您都应该了解如何操作以及需要考虑哪些因素。
再融资抵押贷款的目的是修改贷款结构和还款条款，使其更符合您的需求。换句话说，您可以申请一笔新贷款来偿还另一笔贷款，并继续按时还款，但需要签订新的合同。
为什么要再融资抵押贷款？
通常，再融资会减少您的每月还款额并降低利率，从而使您能够在更长的时间内偿还贷款。再融资的目标是根据您的实际收入调整还款计划，以减轻还款困难。但您进行再融资还有其他原因：
- 调整抵押贷款期限，增加或减少；
- 降低利率；
- 从浮动利率变为固定利率；
- 收到与已支付金额相似的钱；
- 减少每月付款。
这将取决于国家层面的变化，例如利率下降，或者您的个人情况：您找到了一份更好的工作，或者您的情况与您贷款时不同，而且您越来越难以偿还债务。
什么时候需要再融资抵押贷款？
您应该考虑的一些事项包括：
收入和个人成本预测
如果您的永久收入增加或减少，请考虑再融资。请记住，股息支付应占您月收入的约25%。
比较等效年成本 (EAC) 并选择最低的
CAE 是一个以百分比表示的指标，代表一段时间内的贷款成本。该百分比值旨在将金融产品转换为用户易于比较的产品。
不要忘记运营成本
如果您在同一家银行进行再融资，则只需支付合同更新费和公证费。如果您选择新的银行进行再融资，还需考虑房地产登记处的登记费、评估费以及印花税和登记费。
再融资抵押贷款需要哪些文件？
抵押贷款再融资可以通过您申请首次贷款的同一家机构或任何其他机构进行。关于文件，请考虑您申请的是一笔条件不同的新贷款。一般来说，再融资的审批流程与您之前的抵押贷款相同，但具体流程取决于审批机构。您可能需要提交以下文件：
- 以前的信用付款历史。
- 认证您的收入和就业历史。
- 房屋估价以确认其当前市场价值。
有时，一些实体会在再融资抵押贷款时为客户提供一系列额外福利，并允许他们更改初始条件，以及降低利率或授权通过特殊付款取消债务。
所以，请仔细分析情况，不要着急。您可以进行抵押贷款再融资，但务必比较各种选择。在这种情况下，您必须直接联系贷款机构，了解他们提供的贷款，因为这不是常规贷款。不过，最好对利率和CAE有个大致的了解。