圣保罗、里约热内卢等巴西城市实施的隔离危机已经影响到租赁市场 房地产尽管租户和房东都担心商店和机构关闭以及人员流动受到限制而导致的收入减少。
然而，一种正在出现的解决方案是，租户寻求达成协议，以减少这种影响。这种替代方案甚至受到了房地产中介的鼓励。
商店关门，租金降低 女商人朱尼娅·佩雷拉 (Junia Pereira) 是圣保罗西部皮涅罗斯一家服装店的老板，几周前她就意识到，新冠病毒危机将严重影响她的生意。
因此，当市政厅下令从周二（24日）起关闭所有商家时，她确信自己需要与业主协商达成协议。“我不做线上销售，只做线下销售。”
“收入会大幅下降，所以我做好了准备，已经和房主沟通了，”尤尼娅说道，她已经在皮涅罗斯街（Rua dos Pinheiros）的这栋两层楼房住了四年。房主表示愿意协商，尤尼娅正在准备方案。
以后再付房租
FGV房地产业务发展课程协调员Alberto Ajzental表示：“大多数公司都会面临严重的现金流问题。他们需要支付员工工资和账单。他们会把租金危机的解决推迟到以后。”
负责解决巴西各地商业和住宅租赁危机的房地产中介公司 Lopes 的执行董事马特乌斯·法布里西奥 (Matheus Fabricio) 表示，许多租户已经联系管理员协商租金。
目前，最大的需求来自商业地产用户——他估计，每四份申请中就有三份是商业地产用户。“那些寻求帮助的人都是一些中小型公司，他们的业务已经关闭，他们很担心。”
我认为住宅领域也会发生这种情况，但要晚一些。这仍然是最近才发生的事情。”法布里西奥强调，尽管中小企业主的共同特征是，但来自各个行业的各类企业家都已要求签订新的协议。
“有些人拥有一家小企业，正在重新协商 100 万雷亚尔的租金，而有些企业家支付了 100 万雷亚尔，并且已经拥有了更稳固的业务。”
危机协议的类型
据洛佩斯公司负责人介绍，租户的租金报价分为三种形式。其中一种是来自商人的报价，他们不愿意协商，只是简单地表示在隔离期间不会支付租金。
“虽然只有少数人，而且是很小的一部分人，会做出不合理的行为，”他说。但也有一些人会提出减租方案，通常是减租约50%，期限为30至90天。所以“这取决于个人对危机的焦虑和担忧程度，”法布里西奥说。
据他介绍，这是租户最常见的解决方案。他还表示，还有相当一部分租户选择现在不支付任何款项，而是将款项分摊到接下来的几个月，直到年底，并且不享受任何折扣。
简而言之，根据法布里西奥的说法，这种选择是由那些有其他债务需要偿还并且不愿意在这段不确定的时期支付任何款项的商人提供的。