Caixa融资
让我们直奔主题：您可以使用 Caixa Financing 来融资购买新房或二手房或公寓——没错，Caixa 为您提供理想的信用额度。
它是什么
如果您要购买新房或二手房，Caixa 为您提供理想的住房贷款额度，最长还款期为 35 年！
Caixa 会评估您的房产和付款条件。分期付款最高可达您家庭总收入的 30%，您可以使用您的 FGTS（遣散补偿基金）作为部分付款。
想知道哪种融资最适合您的预算吗？
运行模拟并查找距离您最近的 Caixa 通讯员或 CAIXA 分行
如何申请 Caixa 融资？
第一步：进行模拟
输入您的详细信息并了解分期付款金额、期限以及融资房产的其他条件。
要执行模拟，请访问。
第二步——信用分析
将文件提交给银行代理或分行经理。Caixa 银行会据此确定您的 FGTS 的可能用途以及最适合您的信贷类型。
要查看必要的文档：访问。
第三——工程分析
分析文件后，Caixa 将访问该房产以评估售价和使用条件。
跟踪您的提案
第四步：签订合同
工程审批和信贷审批完成后，您只需前往 Caixa 分行即可。签订合同后，您可以通过 Caixa Housing 应用程序或网站查看相关信息。
我的合同
第五，分期付款
每月按揭贷款将按照合同规定的期限支付。您可以享受直接扣款的便利，或从 Caixa 网站或应用程序打印付款单。
服务
第六——融资管理
您是否有一些闲钱，想偿还未偿余额？或者手头拮据，需要暂停分期付款？您可以通过 Caixa 网上银行、网站或前往分行办理这些及其他相关事宜。
了解有关房屋所有权的所有信息
如果您已经获得融资，请查看 Caixa 还能为您做些什么。
- 融资指南
获得有关如何获得融资的所有问题的答案。 - 构造卡
Caixa 以最优惠的价格为您的项目提供建筑材料融资。 - 房地产财团
与 Caixa 一起有计划地购买或翻新您的房屋。 - 公共住房
查看 Caixa 针对公共部门的所有活动领域。 - Caixa 地产
认识一下 (X) Imóveis。Caixa 的房地产门户网站。对于那些想要省钱的人来说，这是最佳选择。 - 债务谈判
足不出户即可协商住房合同债务。 - 住房服务
已经签订合同并需要相关信息？选择最佳服务渠道。
了解更多。
了解：TR、IPCA 还是固定利率？
TR、IPCA 还是固定利率：选择哪一个？
Caixa 提供两种不同调整系数的住房融资方案：TR 和 IPCA。这些系数会在分期付款到期日每月更新未偿余额。此住房融资方案也无需调整，即固定利率。
了解各指数的特点，选择最适合您财务规划的指数。了解更多。
比较图表
了解在使用 TR 或 IPCA 的合同以及固定利率合同中，分期付款金额和未偿余额如何变化。
未偿余额表
根据当前利率，在采用 SAC 摊销制度的合同中，使用指数（TR或固定利率）时，未偿余额的下降幅度（绿线与橙线重叠）与使用 IPCA 时相同，且下降速度更快。鉴于 IPCA 和 TR 未来变化的不确定性，图表中显示的结果为假设。*
使用以下值来模拟图表：
融资金额 R$ 300 千 期限：360 个月 利率：3.95%a.a 假设 IPCA：3.8%a.a。
查看图表*： 使用权。
分期付款价值表
基于当前利率，在采用 SAC 摊销系统的合同中，使用收益回报 (TR) 作为指数或预设利率的分期付款价值会随时间推移而下降；而在采用 IPCA 摊销系统的合同中，由于分期付款价值会经过与余额相同的 IPCA 修正，因此会有所增加。与上例一样，由于 IPCA 和收益回报 (TR) 未来变化的不确定性，图表中所示的结果为假设。*
未偿余额每月在分期付款到期日更新，因此模拟分期付款将根据修正系数每月变化。
使用以下值来模拟图表：
融资金额 R$ 300 千 期限：360 个月 利率：3.95%a.a 假设 IPCA：3.8%a.a。
查看图表*： 使用权。
*观察：插图中使用的数据是假设的。
IPCA 房地产信贷
您现在可以使用广义全国消费者物价指数 (IPCA) 作为调整未偿余额的因素来为您的房产融资。这是 Caixa 除 TR 之外提供的一项新选项。利率将于 8 月 26 日起生效，年利率范围为 IPCA + 2.95% 至 IPCA + 4.95%。
运行模拟*并查看哪种替代方案最适合您。
*模拟中显示的分期付款价值将根据剩余期限重新计算，以平衡合同并进行结算。
您还可以使用 FGTS
Caixa 的住房信贷由住房金融系统 (SFH) 提供，并通过信托让渡进行担保（即，房产本身就是贷款的担保）。
FGTS 余额可用于为房产融资，但条件之一是工人至少有 3 年的正式工作经验。
该房产必须位于您居住超过一年的同一市镇、邻近市镇或同一大都市区内。如果您工作地点
欲了解更多信息，请参阅 Caixa 提供的小册子。
可供下载的文件
- 房地产融资——获取
申请融资我需要了解什么？ - 所需文件 – 访问
检查融资所需的所有文件 - Caixa 房地产融资指南 – 访问
查阅住房金融手册
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在做出任何最终决定之前，值得了解每份合同的所有细节。了解银行的条件和现有的替代方案。并弄清楚现在是否确实是最佳时机。
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参见： 通过汇丰银行进行房屋融资.